Maison 130m² à la monnerie-le-montel

63650 - LA MONNERIE-LE-MONTEL
ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSE DE 2 MAISONS ET UN PETIT IMMEUBLE – QUARTIER CALME – À RÉNOVER – IDÉAL INVESTISSEUR OU RÉSIDENCE PRINCIPALE

EffiCity vous propose en exclusivité un ensemble immobilier composé de 2 maisons et un petit immeuble à fort potentiel, situé dans un quartier calme de La Monnerie-le-Montel, à seulement 10 minutes de Thiers, 5 minutes du péage vers Clermont-Ferrand / Lyon, et à proximité immédiate des écoles, commerces et pôle santé.

Ce lot immobilier sur une parcelle de 864 m² se compose de 3 bâtisses distinctes, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale + investissement locatif, projet familial, ou division pour rendement locatif.

Maison principale (environ 75 m² habitables)

Maison sur 2 niveaux

Exposition Sud Ouest, très lumineuse

Salon de 30 m² avec cuisine ouverte
salle à manger de près de 16m²
Balcon terrasse de 10 m²
2 chambres , salle d'eau, WC séparé

En rez-de-chaussée : garage, 3 pièces annexes, WC – Possibilité de créer un studio indépendant, cuisine d'été ou atelier

Accès jardin par avant et l'arrière de la maison

Travaux de rénovation à prévoir

Deuxième maison (environ 60 m² habitables)

Cuisine semi-ouverte sur séjour de 18 m²

2 chambres, salle d'eau avec WC, buanderie

Terrasse verrière à l'avant

Jardin et garage non attenant (à 10 m)

Maison habitable avec rafraîchissement à envisager

Petit immeuble / Atelier à aménager (environ 45 m² au sol)

Sur 3 niveaux :

Ancien atelier de 17 m²

Une pièce de 14 m² au 2ème niveau

Combles aménageables au dernier étage.

Non habitable en l'état, mais gros potentiel pour créer un logement supplémentaire ou un espace de travail

Les + du bien :

Quartier calme et résidentiel

10 min de Thiers / 5 min autoroute A89

Terrain de 864 m²

Fort potentiel d'aménagement

Investissement locatif, résidence principale ou multi-générationnel

Proximité commerces, écoles, collègues, santé, nombreuses associations, stade et salle omnisports

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :

Agnès VIAL – [Coordonnées masquées]
Conseillère en immobilier indépendante – EffiCity
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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