Maison 518m² à conge-sur-orne

À vendre – Longère 518 m² avec piscine couverte – Congé-sur-Orne (72290)

Situation :

À seulement 25 minutes du Mans, 2h de Paris et 20 min des Alpes Mancelles, cette superbe longère de caractère offre une localisation stratégique entre ville et campagne.
Idéale pour un projet de gîte, de chambres d'hôtes, ou de résidence familiale, elle propose 518 m² habitables sur une parcelle arborée et plate d'environ 4000 m².

Caractéristiques principales :

La maison se compose de deux parties distinctes pouvant être très facilement divisée, offrant ainsi une rare flexibilité pour tout type de projet.

Grande cuisine aménagée de 18,5 m² avec arrière-cuisine de 18 m²

Séjour de 31 m² et salon de 25,3 m² avec cheminée

Salle de jeux de 31 m²

Bureau de 70 m² (pouvant être transformé en salon/salle de réception)

2 chambres de plain-pied dont une de 25 m²

Salle d'eau de 17 m²

Chaufferie équipée de combiné de deux pompes à chaleur récentes et d'un ballon d'eau chaude thermodynamique

À l'étage :

4 grandes chambres

3 salles de bains

Salle de cinéma

2 dressings spacieux

Extérieurs et annexes :

Terrain clos d'environ 4000 m² avec de nombreux arbres fruitiers

Piscine couverte de 5*10 mètres

Toiture en bon état

Atouts techniques :

DPE : C – GES : A

Système de pompes à chaleur

Couverture en bon ếtat

Double vitrage

Proximité du circuit des 24h du Mans et à 20 min d'Alençon et à 25 minutes du Mans

Un potentiel de rentabilité exceptionnel :
Grâce à ses volumes généreux, ses deux parties pouvant facilement être rendues indépendantes, ses 9 chambres, ses multiples pièces de vie et sa piscine couverte, cette propriété représente une opportunité rare pour développer :

Un gîte de grande capacité avec forte rentabilité touristique (proximité 24h du Mans & Alpes Mancelles)

Une maison d'hôtes ou un projet d'accueil collectif

Ou tout simplement une vaste résidence familiale au calme

Une demeure de charme et de caractère, offrant une réelle opportunité d'investissement rentable dans un secteur recherché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frédéric Henry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mans sous le n°532022274.
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