Magnifique châlet en bois - le hohwald

En exclusivité chez Sorgel Immobilier, découvrez ce superbe chalet à l’architecture en A, typique des chalets de montagne. Situé dans le charmant village du Hohwald, niché sur un vaste terrain arboré de 47 ares. Ce bien d' exception offre un cadre de vie paisible et enchanteur, idéal pour les amoureux de la nature en quête de tranquilité.
La maison, d’une superficie d'environ 120 m2, s’ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée lumineuse, un vaste salon-séjour baigné de lumière avec une cuisine ouverte, une salle d'eau et un WC séparé. À l’étage, vous découvrirez deux chambres dont une avec un balcon offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Au sous sol, une vaste salle d' eau ainsi que deux jolies chambres avec un accès direct aux extérieurs.
À l’extérieur, le charme opère immédiatement : un magnifique terrain arboré entoure le chalet. Un double garage, plusieurs places de stationnement ainsi que trois remises pratiques viennent parfaire cet espace de vie. Le captage de l’eau de source est envisageable.
Idéalement située en lisière de forêt, la maison bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel avec un accès direct à de superbes sentiers de randonnée. Un lieu de vie parfait pour les amoureux de la nature en quête de sérénité.
Ce bien rare allie espace, luminosité et confort, dans un cadre paisible et privilégié.
Surface : environ 120 m2 Chauffage : Fioul, bois, électrique
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/03/2023 Consommation énergétique : D (243 kWh / m2 / an) Emission de gaz à effet de serre : D (33 kg CO2 / m2 / an) Consommation énergie primaire : 243 kg CO2 / m2 / an Consommation énergie finale : 183 kg CO2 / m2 / an Estimation des coûts annuels d’énergie du bien, entre 1 752 € et 2 370 € (prix moyens des énergies indexés au 01.01.2021) (abonnements compris).
Prix du bien honoraires inclus : 483 000 € Honoraires : 20 520 € TTC ( soit 5 %) à la charge de l’acquéreur) Prix hors honoraires : 460 000 €
Référence : 10140
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr