Poitiers notre-dame maison de caractere + maison annexe et jardin - baisse de prix

L’AGENCE PICTAVIENNE vous propose à la vente, cette demeure de caractère pleine de charme, idéalement située à Poitiers, dans le quartier recherché des Feuillants, à proximité immédiate de la place Notre-Dame et du centre-ville.
Derrière sa façade discrète se dévoile un bien rare, chargé d’histoire, offrant une vue dégagée et un cadre de vie privilégié. Vous serez immédiatement séduit par son authenticité, notamment grâce à son escalier à vis, vestige des anciennes fortifications médiévales de la ville, desservant les trois niveaux de cette maison familiale d’environ 100 m2.
La maison principale se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, sublimée par un parquet ancien et une cheminée authentique qui créent une atmosphère chaleureuse et unique. Vous y découvrirez également deux chambres confortables avec salle d’eau et dressing, ainsi qu’une grande chambre avec espace bibliothèque, salle de douche privative et buanderie.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré de 336 m2 ainsi que d’une terrasse gravillonnée, véritables espaces de détente à l’abri des regards.
La propriété dispose également d’une maison T3 indépendante de plus de 50 m2 comprenant un séjour, une cuisine, une salle de douche et deux chambres à l’étage, avec un accès totalement indépendant.
Ce bien offre un fort potentiel, avec la possibilité de créer jusqu’à 4 logements (1 T3, 2 T2, 1 studio). Il conviendra parfaitement à un projet de résidence principale avec revenus locatifs ou à un investissement patrimonial, notamment grâce à sa proximité avec les établissements d’enseignement supérieur.
À noter : des travaux d’amélioration du confort sont à prévoir, estimés à au moins 35 % du prix de vente, permettant de valoriser pleinement le potentiel de ce bien et d’optimiser sa rentabilité.
Une opportunité rare à ne pas laisser passer.
DPE : D GES : D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.