529 000 €

137 m² / 600 m²

4 pièces

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Lumineuse, élégante et pensée jusqu'au moindre détail, cette maison de plain-pied vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et résolument contemporaine.
Le cœur de la maison, c'est une pièce à vivre de 64 m2 baignée de lumière naturelle, où cuisine et salle à manger forment un espace ouvert et généreux — pouvant être entièrement fermé grâce à des baies à galandage — avec des finitions haut de gamme : mobilier soigné et électroménager dernier cri. Un cellier-buanderie avec placards complète idéalement cet ensemble.
Un charmant jardin d'hiver fait la transition vers l'espace nuit, où confort et intimité sont au rendez-vous : une superbe suite parentale avec dressing et salle de bain privative — baignoire balnéo et double vasque pour des instants de détente absolue — ainsi qu'une chambre avec placard, une salle d'eau et des toilettes indépendants.
Côté pratique, la maison dispose d'un garage avec porte séquentielle et borne de recharge pour véhicule électrique, ainsi que d'une mezzanine aménagée en bureau, idéale pour le télétravail.
À l'extérieur, la parcelle de 600 m2 offre plusieurs terrasses, couvertes ou non, et un espace déjà prévu pour accueillir un jacuzzi — de quoi profiter pleinement des beaux jours.
Pratique, élégante et raffinée, cette maison est une véritable invitation à la douceur de vivre.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.
Cette annonce vous est proposée par REMBERT Sylvain - - NoRSAC: 395209257, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 05/08/2024

Coûts annuels estimés : 430 € - 650 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 4 façades — Plain-pied d'exception à trois minutes à pied du centre-ville

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison 4 façades — Plain-pied d'exception à trois minutes à pied du centre-ville

529 000 €