Maison 135m² à trevoux

Exclusivité Martinez Immobilier - Maison de Ville de Type 5 En plein c?ur du Vieux Trévoux, proche des Quais de Saône, des Hôpitaux Nord-Ouest de Trévoux, restaurants, écoles maternelles et primaires, parkings gratuits, Martinez Immobilier vous propose cette Belle Maison de charme atypique sur plusieurs niveaux de type 5 d'une surface habitable de 135m² sur son terrain de 197m². La maison est composée de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : En franchissant la porte d'entrée, vous découvrirez un hall spacieux avec des murs en pierre. Cet espace peut faire office de salon ou bureau de 23m² qui vous donnera accès à un bel espace de rangement, un espace WC séparé, un couloir au style traboule Lyonnaise avec un puits de lumière donnant accès à un local technique. Pour les amateurs de vins, une belle cave voutée se trouve au sous-sol. Avant de rejoindre l'étage, un petit espace de rangement supplémentaire s'offre à vous. Semi-étage : Vous découvrirez une salle de bain de 9m² avec WC donnant accès à un espace buanderie de 5m² avec lavabo et rangement. Au premier étage : Vous découvrirez deux chambres en enfilade dont une de 12m² pouvant faire office de bureau ou de salon avec placards intégrés et la seconde, une véritable chambre de 12m² baignée de charme grâce à ses pierres apparentes et ses poutres visibles. Toujours au premier étage sur un semi-niveau, vous découvrirez une chambre parentale de 13m² avec douche, lavabo et sèche-serviette. Au deuxième étage : Un vaste séjour lumineux, doté de deux Vélux et d'un ventilateur de plafond pour un confort thermique optimal. Au troisième et dernier étage : Une belle cuisine équipée de plaques à induction quatre feux avec hotte, un four, un lave-vaisselle, particulièrement lumineuse donnant accès à un espace chambre mansardée d'une surface de 9m² au sol. Côtés extérieurs, vous accèderez depuis la cuisine à une magnifique terrasse ombragée d'environ 20 m², idéale pour profiter des beaux jours. Vous accèderez à un escalier donnant accès à deux espaces dont l'un pouvant faire office de jardin et le second, une belle terrasse ombragée vous donnant la possibilité d'admirer le Val de Saône, les Monts d'Or et parfois le Mont Pilat. Fenêtres double vitrage bois, système de chauffage électrique, assainissement collectif. Taxe foncière : 663 ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Coup de c?ur assuré pour cette maison lumineuse et ses nombreux atouts à découvrir lors d'une visite. Date de réalisation du DPE : 03/04/2025 Consommation énergie primaire : 248 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 108 kWh/m2/an Note DPE : D Note GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 530 et 3 470 euros par an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Référence de l'annonce : 00095 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr