Maison bertrange 6 pièce(s) 133 m2

VIAGIMMO NANCY vous propose un Viager Occupé au comptant, au profit d'un Homme seul de 80 ans. Située à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, cette maison est idéale pour une famille ou pour un investissement pérenne et rentable. Les atouts principaux : - Emplacement privilégié, à quelques minutes du Luxembourg, parfait pour les frontaliers - Terrain de plus de 800 m², offrant un bel espace extérieur pour se détendre, laisser jouer les enfants ou recevoir en plein air - Maison entretenue et fonctionnelle avec de belles possibilités d'aménagement Disposition intérieure : - Rez-de-chaussée : vaste double salon/séjour lumineux, cuisine séparée, 2 chambres, salle de bains, WC indépendant - Étage : 2 chambres supplémentaires, grande mezzanine, WC et arrivées d'eau permettant la création d'une seconde salle d'eau - Sous-sol complet : grand garage pouvant accueillir 2 véhicules, ainsi que 2 vastes pièces de rangement Cette maison combine confort, espace et potentiel d'évolution dans un cadre recherché. Ce Viager Occupé est proposé aux conditions financières suivantes : BOUQUET : 215 100 euros RENTE VIAGÈRE : 0 euros / mois Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : + 250 euros/mois. Cela présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente, sa revalorisation et en tirer des revenus locatifs. Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle, base des calculs viager : 330 000 euros Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif : > Frais dits "de notaire" réduits, calculés sur la valeur occupée. > Décote d'environ 40% appliquée sur la valeur vénale (libre) pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs. > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien. > Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement. Honoraires agence : charge vendeur. REF 33VO48. CONTACT : Agence VIAGIMMO NANCY Agence spécialisée en Viager 3, boulevard du recteur Senn 54 000 NANCY Baptiste GERMANN