Maison 88 m² à Egletons

Iad France - Eric Feintrenie vous propose : Maison de ville avec jardin - Quartier calme à Égletons.

À seulement 2 minutes du centre-ville d'Égletons, venez découvrir cette charmante maison en pierre, couverte en ardoises naturelles, implantée sur une parcelle de plus de 570 m² dans un quartier paisible et recherché.

Distribution des espaces :
- 1er étage : double séjour lumineux et traversant de 27 m², cuisine fermée de 9 m² avec un accès au jardin et des WC séparés.
- 2e étage : deux chambres spacieuses (13 et 14 m²), une pièce de 6 m² idéale en dressing / bureau, une salle de bains avec WC.
- Sous-sol semi-enterré : un garage fermé (19 m²), une cave (8,6 m²) et une buanderie (17 m²) avec accès direct au jardin.
- Combles : en partie aménageables.

Extérieur :
- Terrain entièrement clôturé
- Véranda et escalier reliant la maison au jardin
- Jardin arrière exposé plein sud

Prestations et atouts :
- Toiture et gouttières révisées en 2025
- Électricité neuve (2025)
- Volets roulants électriques
- Plancher en chêne massif dans les pièces de vie
- Maison lumineuse et agréable à vivre
- Raccordée au tout-à-l'égout
- Raccordée à la fibre
- Quartier calme à deux pas des commerces, écoles et services

Travaux à prévoir :
Peintures intérieures, cuisine à faire, salle d'eau à rénover et optimisation de l'isolation remplacement des huisseries.

Chauffage central au fioul (chaudière fonctionnelle + radiateurs bitubes à remplacer).

Maison idéale pour un premier achat ou un projet locatif. Son agencement et ses deux entrées distinctes offrent la possibilité de créer 2 appartements indépendants.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 453 et classe CLIMAT G indice 143. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31920905)