Idéal investisseurs t4-120 m2 libre + local commercial loué

L'agence - LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ vous propose d’acquérir cet immeuble idéalement situé au cœur de Mirambeau, à proximité de toutes ses commodités. Idéal pour un investisseur, ou bien une résidence principale avec un rendement locatif certain, ce bien est composé de deux lots. La rentabilité locative de l’immeuble pourrait être supérieure à 8 % (sur la base des loyers indiqués ci-dessous). Le premier lot est un appartement de type T4 d’environ 120 m2 entièrement rénové. Il se compose au rez-de-chaussée d'une entrée accessible via un porche desservant une cour commune avec place de parking et garage privatif d'environ 23 m2. Le 1er étage s'ouvre sur un grand palier qui dessert un séjour/cuisine très lumineux de 34 m2, une chambre de 15 m2 exposée sur la cour, un dressing, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. Au deuxième étage, un palier dessert deux chambres de 11 m2 et 23 m2. Actuellement vide, le logement peut être loué environ 700 €/mois. Le second lot est un local commercial de 52 m2, loué depuis 2013 pour 633 €/mois, avec réévaluation annuelle. L’immeuble est relié au tout-à-l’égout. Le chauffage du local commercial se fait par climatisation réversible, tandis que l’appartement est équipé de radiateurs électriques. La taxe foncière s’élève à environ 1 370 € par an. N’attendez plus pour découvrir ce bien ! Contactez rapidement votre agence - LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées].