1 040 000 €
300 m² / 780 m²
9 pièces
Au détour d'une ruelle typique, venez découvrir ce véritable bijou oléronais, composé de deux bâtisses en pierre entièrement rénovées, offrant plus de 300 m² habitables sur une parcelle de plus de 800 m², en zone 100 % constructible et piscinable.
Un cadre unique et rare, mêlant le charme des vieilles pierres soigneusement jointées et le confort moderne.
La maison principale (≈ 190 m²)
• Belle pièce de vie lumineuse de plus de 50 m² avec murs en pierre apparente
• Un bureau et une suite parentale en rez-de-chaussée
• Cellier
• À l'étage : un palier-bureau, 2 grandes chambres, une salle d'eau moderne
• Chauffage performant par pompe à chaleur
La seconde maison (≈ 120 m²)
• Grand séjour avec espace prévu pour une future cuisine
• Véranda style atelier ouvrant sur le jardin
• À l'étage : 3 chambres et une salle d'eau
• Garage attenant, accès indépendant possible
Le tout s'ouvre sur un jardin arboré et intime, véritable écrin de verdure où il est possible d'envisager une piscine.
Situation idéale : en plein cœur du village de Saint-Georges, avec ses commerces, son marché et ses ruelles animées, tout en profitant d'un environnement calme et préservé.
Maisons typiques du XIXe siècle (vers 1850), revisitées avec goût, offrant un cachet exceptionnel et un potentiel rare sur le secteur.
Référence agence : 9332
Un cadre unique et rare, mêlant le charme des vieilles pierres soigneusement jointées et le confort moderne.
La maison principale (≈ 190 m²)
• Belle pièce de vie lumineuse de plus de 50 m² avec murs en pierre apparente
• Un bureau et une suite parentale en rez-de-chaussée
• Cellier
• À l'étage : un palier-bureau, 2 grandes chambres, une salle d'eau moderne
• Chauffage performant par pompe à chaleur
La seconde maison (≈ 120 m²)
• Grand séjour avec espace prévu pour une future cuisine
• Véranda style atelier ouvrant sur le jardin
• À l'étage : 3 chambres et une salle d'eau
• Garage attenant, accès indépendant possible
Le tout s'ouvre sur un jardin arboré et intime, véritable écrin de verdure où il est possible d'envisager une piscine.
Situation idéale : en plein cœur du village de Saint-Georges, avec ses commerces, son marché et ses ruelles animées, tout en profitant d'un environnement calme et préservé.
Maisons typiques du XIXe siècle (vers 1850), revisitées avec goût, offrant un cachet exceptionnel et un potentiel rare sur le secteur.
Référence agence : 9332
Référence: G1H8-NGF-GLP
Honoraires d'agence de 4% à la charge de l'acquéreur
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Propriété d’exception au cœur du village de saint-georges-d’oléron
1 040 000 €
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