Bel appartement vue mer / viager ethique by exp realty

Situation et environnement :
Cet appartement T4/T3 est situé dans un immeuble de grand standing sur les hauteurs de BIARRITZ, à 650 mètres à pied du Centre-ville et à 850 mètres de la Playa de BIARRITZ, dans un quartier résidentiel et à proximité immédiate de toutes les commodités et transports en communs. Cette Résidence de grand standing bénéficie de parties communes entretenues de mains de maître grâce à un Président du Syndicat de Copropriété dévoué et vigilant.

Descriptif sommaire de l'appartement :
Cet appartement a été complètement rénové récemment et développe 92 m2 Carrez avec une terrasse vue Océan et balcon vue jardin.
Il se compose : D'une entrée avec dégagement et placard (4,55 m2), d'un séjour spacieux et lumineux de 36,95 m2 ouvert sur une terrasse de 13,19 m2 avec une vue imprenable et dégagée sur l'Océan Atlantique et les toits de la ville, d'une cuisine séparée et équipée de 10,34 m2 avec accès à la terrasse, d'une chambre de 11,74 m2 et d'une chambre de 11,27 m2 toutes deux avec accès à un balcon de 4,19 m2 et vue sur un grand parc intérieur, d'une salle d'eau avec lavabo et grande douche à l'italienne, d'une lingerie avec rangements, machine à laver et lavabo. Chauffage central individuel au gaz de ville.
Dépendances : Garage (15 m2) et cave (5 m2) situés dans des parties communes parfaitement entretenues.

Informations légales :
DPE : C/136 / C/26
Estimation des coût annuels d'énergie du logement : entre 1.017 € et 1.377 €
Charges de copropriété votées lors de la dernière Assemblée Générale connue (Juin 2024) : 280
/mois dont 71 % de charges locatives récupérables par le futur propriétaire.
Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Cet appartement se situe dans une copropriété comprenant 110 lots dont 44 lots principaux (24
logements et 20 bureaux ou commerces) et 40 lots de stationnements ou de garage.
Pas de procédure en cours.

Conditions de la vente :
Vente au comptant (100 % bouquet) avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme âgée de 76 ans et d'un homme âgé de 86 ans.
Valeur vénale du bien : 945.000 € (Prix de vente si cet appartement était vendu libre d'occupant) Prix de vente : 520.000 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % Bouquet)
Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle de la venderesse : 10.000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de l'INSEE.
Frais de notaire : 37.800 € calculés sur le prix de vente de 520.000 €
Impôt foncier 2024 : 1.571 € dont 356 € de taxe d'ordures ménagères à rembourser par les occupants.

AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 425.000 €, considérée
comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction
du prix de vente de 44 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de
l'investisseur en viager occupé est à votre disposition). Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 110 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,360 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1017€ ~ 1377€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Frédéric AB DER HALDEN - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 940 234 131