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Banque Populaire

à Paris-13e

Investissement LMNP ? Studio meublé en résidence étudiante (2024)

— Chambray-Les-Tours 37170 —

129 450 €

26 m²

1 pièce

NESTENN Chambray

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A vendre, studio de plus de 26m² situé dans une résidence étudiante récente et sécurisée (livrée en 2024), idéalement placée à proximité immédiate des commodités, des transports et des centres-villes de Chambray-lès-Tours et Joué-lès-Tours. Le logement, moderne et fonctionnel, est intégralement meublé et équipé : pièce de vie optimisée, kitchenette aménagée, salle d'eau indépendante avec WC. Les résidents bénéficient d'espaces communs (salle de sport, laverie) et d'un parking sécurisé. Conditions d'investissement: -Bail commercial 9 ans avec l'exploitant -Loyer annuel HT garanti : 4 620 euros -Régime fiscal avantageux : LMNP / Censi-Bouvard -Gestion locative totalement déléguée Un placement sécurisé, sans souci de gestion, offrant un rendement attractif et des avantages fiscaux. (10.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Référence: 731
Bien en copropriété. Nombre de lots : 252. Charges de copropriété : 576 €.
Honoraires d'agence de 10.64% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 01/04/2025

Coûts annuels estimés : 309 € - 418 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr