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A vendre maison de ville quartier saint-martin cognac 6 pièces 166 m2
— Cognac 16100 —
388 500 €
166 m² / 526 m²
6 pièces
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Elite Group Real Estate vous présente cette maison de charme de 166 m², idéalement située à Cognac, dans le quartier prisé de Saint-Martin. Entièrement rénovée en 2022/2023, elle conjugue le cachet de l'ancien à des prestations modernes de qualité. Le rez-de-chaussée comprend un salon chaleureux au style authentique, une cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur une spacieuse salle à manger lumineuse. Une chambre avec salle d'eau et WC complète ce niveau, idéale en chambre d'amis ou bureau. A l'étage, vous trouverez trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Les deux autres chambres partagent une salle de bain confortable. Côté technique : pompe à chaleur récente, double vitrage PVC, électricité refaite, isolation optimisée. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré, avec palmiers et piscine, ainsi qu'un garage privatif. Située entre deux rues, la maison profite de deux accès indépendants, offrant plus de praticité au quotidien. Un bien rare, alliant charme, confort et emplacement recherché, à proximité des commodités . N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Adrian Meunier [Coordonnées masquées] mail: [Coordonnées masquées] (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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A vendre maison de ville quartier saint-martin cognac 6 pièces 166 m2
388 500 €
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