À vendre — fonds de commerce restaurant licence iv • les essarts-le-roi (78690)

À VENDRE — Fonds de commerce Restaurant Licence IV • Les Essarts-le-Roi (78690) • 200 couverts (150 salle + 50 terrasse) • Surface ~290 m2 • Affaire prête à travailler
Affaire reconnue, clientèle fidélisée, très bonne capacité d’accueil et potentiel immédiat d’augmentation du chiffre d’affaires.
Chiffres clés


Surface totale : ~290 m2 (2 niveaux)


Capacité : 150 couverts en salle + 50 en terrasse


CA HT : ≈ 380 000 €/an (stable)


Bail 3/6/9 Loyer : 2 050 €/mois + 200 € charges (soit 2 250 € CC)


Loyer / m2 / an : ≈ 93 €/m2 CC (≈ 27 000 €/an / 290 m2) — niveau attractif


Licence IV — cuisine professionnelle entièrement équipée, matériel en excellent état


Configuration


RDC : grande salle d’env. 70 couverts, bar, grande cuisine équipée


Étage : grande salle d’env. 80 couverts + appartement 2 pièces d’env. 70 m2 (rare, très pratique pour loger/dupliquer en bureau/stock)


Exploitation actuelle


Ouvertures : du lundi au jeudi midi ; vendredi et samedi midi & soir


Soit 8 services/sem. (sur un potentiel de 14 si ouvert midi/soir 7j/7)


Potentiel de développement


+6 services/sem. possibles (soirées en semaine, dimanche) ⇒ +75 % de services vs. exploitation actuelle


Privatisations & évènementiel (entreprises, associations, familles)


Traiteur / vente à emporter / click & collect / plateformes


Animation de la Licence IV (bar à vins/cocktails, afterwork)


Communication digitale locale (réseaux sociaux, partenaires)


Atouts du site


Emplacement recherché, proximité gare SNCF et commodités


Stationnement aisé pour la clientèle


Décor chaleureux, établissement opérationnel, reprise facilitée


Dossier exploitable immédiatement (bail, éléments comptables, etc..).
Contact David & Kim pour de plus amples informations : [Coordonnées masquées] • [Coordonnées masquées] • [Coordonnées masquées] • [Coordonnées masquées]
Informations sur les risques (ERP) : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité de M. David ANTONIO, RSAC Versailles no 795 063 999.