Propriété équestre de charme avec longère rénovée sur 1,3 ha 20 min de royan

À seulement 20 minutes de Royan et 1h15 de Bordeaux, au cœur d’un environnement calme à proximité des commodités (collège, écoles, commerces), découvrez cette propriété pleine de charme alliant confort de vie et passion équestre.

Habitation principale + Gîte 245 m2 habitables
La longère rénovée se compose de deux parties attenantes, offrant une surface totale d’environ 245 m2 habitables, avec la possibilité de réunir l’ensemble en une seule habitation (porte existante entre les deux espaces).
1 Maison principale (environ 187 m2) :

Entrée
Salon lumineux de 28 m2
Séjour de 28 m2
Cuisine aménagée et équipée de 21 m2
Suite parentale de 24 m2 avec salle de bains (douche + baignoire)
WC séparés et lingerie
À l’étage : un palier dessert deux chambres (possibilité de créer une 3ème), salle d’eau avec WC

2 Gîte (environ 58 m2)

Salon / salle à manger
Cuisine équipée
Chambre en rez-de-chaussée
Salle d’eau et WC
À l’étage : une chambre supplémentaire

Le gîte offre de nombreuses possibilités : location saisonnière, logement indépendant pour un proche, ou extension naturelle de la maison principale.

Extérieurs & Loisirs

Piscine chauffée 12x4 m (volet, traitement au sel, liner neuf 2024) avec pool house
Propriété entièrement close de murs
Ancien moulin avec cachet
Deux entrées indépendantes permettant une circulation fluide


Installations équestres haut de gamme
Idéales pour particuliers passionnés ou professionnels du cheval :

9 boxes aménagés dans les anciennes écuries
3 abris sur sols stabilisés/alvéolés
Paddocks avec eau
Marcheur automatisé 3 places (13 m de diamètre)
Carrière en sable 30 x 50 m avec arrosage
Rond de longe 20 m
Clôtures électrifiées sur secteur
Hangar de 140 à 150 m2 pour stockage (foin, matériel…)
Possibilité d’acquérir 2 ou 3 ha de prairies à proximité de la propriété (- de 500 m)


Les + de cette propriété :

Environnement calme sans isolement
Idéal pour vivre avec ses chevaux à domicile
Gîte opérationnel (location saisonnière ou à l’année)
Proche du centre bourg (écoles, collège, commerces)
Potentiel d’accueil touristique notamment équestre
Charme de l’ancien, confort moderne


L’endroit rêvé pour celles et ceux qui veulent vivre au plus près de leurs chevaux, tout en profitant d’un cadre de vie paisible, fonctionnel et chaleureux.
Contactez Grégory pour en savoir plus et pour parler de votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergétique : D
Emission de gaz à effet de serre : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.760 € et 3.810 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,42 % TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 730.000 €