Charmante propriété / gîte 290m² + t3 de 65m² accès indépendant

POSSIBILITE GITE OU MAISON D'HOTE

Amateurs de cachet et de charme, venez découvrir cette magnifique propriété entièrement rénovée avec modernité et goût en 2019 située à 10 km de Créon,
20 km de Libourne, et 40km de Bordeaux, sur la commune de Faleyras.

Divisée en 3 espaces distincts, elle se compose :
- D'une maison d'une surface de 290m² : entrée, cuisine, séjour de 80m² avec pierres apparentes et cheminée fonctionnelle, 4 chambres dont 2 suites parentales, 2 WC séparés, une salle de jeu/bureau de 48m², une buanderie, un garage.
- Un appartement de type 3 entièrement créée en 2019 de plus de 65m², avec un séjour / cuisine, 2 chambres séparées, une salle d'eau, des WC séparés, une pièce séparée type salle de jeu, et un jardin clos --> accès indépendant de la maison, idéal location.
- Une partie grange / atelier vous attend également pour une nouvelle vie.
Gros potentiel (logement, local, agrandissement).

Le tout sur un magnifique terrain arboré et paysagé de 4000m² exposé sud, disposant d'un puit, une cuisine d'été couverte ainsi qu'une piscine.

L'ensemble est vendu libre de toute occupation, le T3 pouvant être loué 950€/mois à l'année. Possibilité également de location courte durée.

Chauffage par pompe à chaleur

Taxe foncière :

Prix de vente : 689 700€ honoraires d'agence inclus
Prix de vente hors honoraires : 660 000€
Honoraires de transaction à la charge de l'acquéreur : 29 700€ TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr