Toulouse Aucamville T1 avec jardin parfait état

Au sein d'une résidence moderne construite en 2020, découvrez ce T1 de 25,84 m², en excellent état général, bénéficiant d'un véritable atout pour ce type de logement : un jardin privatif de 55 m² avec terrasse. Un appartement fonctionnel et polyvalent L'appartement propose une pièce de vie entièrement meublée et équipée, avec un agencement optimisé et sans perte de place. L'espace extérieur, composé d'une terrasse prolongée par un jardin privatif de 55 m², constitue un véritable prolongement du logement et apporte une qualité de vie particulièrement appréciable. Autre avantage : l'usage professionnel est autorisé, permettant d'envisager le bien aussi bien comme résidence que dans le cadre d'une activité professionnelle, sous réserve du respect du règlement de copropriété et des règles applicables. Un emplacement recherché au nord de Toulouse Situé dans le secteur Lalande / Sporting Village, le logement bénéficie d'un environnement résidentiel récent et d'une offre de services particulièrement pratique au quotidien. À proximité immédiate, le Sporting Village, situé route de Launaguet, regroupe de nombreux services : restauration, salle de sport, coworking, espaces professionnels, hôtel et commerces. Le complexe constitue un véritable pôle de vie du quartier. Les commerces et services du quotidien sont facilement accessibles : supermarchés, pharmacie, commerces de proximité, restauration et différents services sont implantés dans le secteur de Lalande et de Launaguet. Transports : un secteur bien desservi La résidence bénéficie d'un accès rapide au réseau Tisséo : Métro ligne B – stations Trois Cocus et Borderouge, permettant de rejoindre directement le centre-ville et les principaux pôles universitaires de Toulouse Bus Tisséo, notamment les lignes desservant la route de Launaguet et le secteur de Lalande Gare de Lacourtensour, desservie par les lignes ferroviaires vers Toulouse-Matabiau et le nord de l'agglomération accès rapide à la rocade toulousaine, notamment par le nord de Toulouse. La ligne B constitue notamment un atout pour les étudiants et jeunes actifs : depuis Borderouge, elle permet de rejoindre directement l'Université Toulouse III – Paul Sabatier, avec une liaison d'environ 24 minutes en métro. À proximité des pôles d'enseignement supérieur L'emplacement est particulièrement intéressant pour un investissement destiné à une clientèle étudiante ou de jeunes actifs, avec une connexion directe ou facilitée vers plusieurs établissements d'enseignement supérieur toulousains : Université Toulouse III – Paul Sabatier, accessible directement par la ligne B INSA Toulouse, campus de Rangueil, également desservi par le réseau métro IUT de Toulouse – Université Toulouse III, secteur Rangueil ENAC, dans le secteur de Rangueil différents établissements d'enseignement supérieur du centre-ville, accessibles via la ligne B et les correspondances du réseau Tisséo. Un investissement locatif immédiatement opérationnel Le bien est actuellement loué en meublé, garantissant ainsi un rapport annuel de 6600€, et un bail en cours jusqu'au 10 novembre 2026. Cette situation permet à l'acquéreur de bénéficier d'un revenu locatif immédiat, tout en disposant d'un bien particulièrement adapté à la location meublée grâce à sa proximité des transports, des services et des pôles universitaires. Les principaux atouts T1 de 25,84 m² Résidence construite en 2020 Excellent état général Jardin privatif de 55 m² Terrasse Appartement entièrement meublé et équipé Usage professionnel autorisé Résidence récente et entretenue Proximité du Sporting Village Commerces et services accessibles facilement Métro ligne B à proximité Accès rapide à la rocade Proximité des principaux pôles universitaires toulousains Loué 550 €/mois Bail en cours jusqu'au 10 novembre 2026 Un bien rare sur le secteur grâce à son jardin privatif de 55 m², idéal pour un investissement locatif, un premier achat ou un projet mixte habitation/professionnel.