Duplex traversant dernier étage 58 m2 rénové calme + cave + grenier + jardin Royat centre

À vendre, charmant appartement duplex traversant de 57,6 m2 situé au dernier étage d’un petit immeuble divisé en seulement 2 logements, dans le bourg de Royat, à proximité immédiate des commodités, transports et stationnements gratuits.
L’appartement se compose : d’une belle pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger, d’une cuisine ouverte, d’une chambre d’environ 9 m2, d’une salle d’eau avec WC
À l’étage, accessible par un escalier type échelle, un espace mansardé aménagé en chambre (22 m2 au sol / 9,56 m2 loi Carrez), idéal chambre d’appoint, bureau ou espace de télétravail. Accès à un grenier attenant de 29 m2 offrant un grand volume de rangement.
En complément : grande cave aménagée de 22 m2, parfaite pour stockage, atelier ou cave à vin.

Caractéristiques :
Appartement traversant Est/Ouest, très lumineux
Fenêtres double vitrage
Chauffage individuel électrique
Aucune charge mensuelle (syndic bénévole)
Vue sur le paradis pour la chambre et la cuisine
Jardin collectif


DPE : Classe E
Bien idéal pour premier achat, investissement locatif, résidence secondaire ou pied-à-terre. Bien rare sur le secteur, à visiter rapidement.
Situé à 5 min de la ligne de bus No5 (jusqu'à Gaillard). 2 min de plus pour rejoindre la place Allard et la ligne B. Parc également à proximité