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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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à Balma
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à Lavelanet-De-Comminges
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à Saint-Lys
Maison individuelle - t7 - 167m² habitable - 1493m² de terrain
— Muret 31600 —
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Vous recherchez un bien au fort potentiel, offrant de multiples perspectives d'évolution ?
Cette villa de 167 m² habitables, située dans un secteur résidentiel calme sur la commune de EAUNES (à 15mn de MURET), est idéale pour un projet familial, locatif ou de construction.
Actuellement divisée en deux logements indépendants, elle peut très facilement retrouver sa fonction de grande maison familiale grâce à l'escalier intérieur encore existant.
** Rez-de-chaussée – logement indépendant
Parfait pour accueillir vos parents ou générer un revenu locatif :
- 2 chambres
- Séjour lumineux
- Cuisine indépendante avec arrière-cuisine
- Salle d'eau avec WC
- Terrasse privative pour profiter de moments de détente
Étage – logement moderne
Accessible actuellement par l'extérieur, il offre un espace modulable :
- Cuisine à aménager
- Séjour lumineux avec balcon, idéal pour les soirées barbecue en famille ou entre amis
- 2 chambres (possibilité d'en créer une 3ᵉ rapidement)
- Salle d'eau et WC séparé
Des travaux de modernisation vous permettront de révéler tout son charme et d'optimiser son confort.
Atouts complémentaires
- Garage indépendant
- Puit
- Parcelle arborée et clôturée de 1 493 m²
- Terrain divisible offrant 750 m² constructibles selon le règlement d'urbanisme applicable.
Possibilité d'implanter une maison individuelle ou des logements mitoyens, sous réserve de conformité aux règles du PLU en vigueur. (30 % de la surface du terrain en surface de plancher soit 225 m² constructibles)
** Points techniques**
- Double vitrage avec volets roulant alu avec isolant thermique
- Chauffage central gaz au 1er étage et chauffage central électrique en rdc
- Ballon de 200L
- Puits
- Taxe fonciere : 1630€
Un bien rare sur le secteur… si rare qu'on se demande encore pourquoi il n'a pas été acheté hier !
Je vous propose une visite sur RDV !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.923376
Cette villa de 167 m² habitables, située dans un secteur résidentiel calme sur la commune de EAUNES (à 15mn de MURET), est idéale pour un projet familial, locatif ou de construction.
Actuellement divisée en deux logements indépendants, elle peut très facilement retrouver sa fonction de grande maison familiale grâce à l'escalier intérieur encore existant.
** Rez-de-chaussée – logement indépendant
Parfait pour accueillir vos parents ou générer un revenu locatif :
- 2 chambres
- Séjour lumineux
- Cuisine indépendante avec arrière-cuisine
- Salle d'eau avec WC
- Terrasse privative pour profiter de moments de détente
Étage – logement moderne
Accessible actuellement par l'extérieur, il offre un espace modulable :
- Cuisine à aménager
- Séjour lumineux avec balcon, idéal pour les soirées barbecue en famille ou entre amis
- 2 chambres (possibilité d'en créer une 3ᵉ rapidement)
- Salle d'eau et WC séparé
Des travaux de modernisation vous permettront de révéler tout son charme et d'optimiser son confort.
Atouts complémentaires
- Garage indépendant
- Puit
- Parcelle arborée et clôturée de 1 493 m²
- Terrain divisible offrant 750 m² constructibles selon le règlement d'urbanisme applicable.
Possibilité d'implanter une maison individuelle ou des logements mitoyens, sous réserve de conformité aux règles du PLU en vigueur. (30 % de la surface du terrain en surface de plancher soit 225 m² constructibles)
** Points techniques**
- Double vitrage avec volets roulant alu avec isolant thermique
- Chauffage central gaz au 1er étage et chauffage central électrique en rdc
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- Puits
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Un bien rare sur le secteur… si rare qu'on se demande encore pourquoi il n'a pas été acheté hier !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.923376
Référence: 340934570459
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison individuelle - t7 - 167m² habitable - 1493m² de terrain
339 000 €
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