Appartement type 5 proche centre ville.

Appartement en bon état : 3 chambres : proche du ceentre ville.

Nouveau bien :

Secteur Thalès/ Maréchal Leclerc....

au calme; idéal investisseur ou primo accèdant-1er achat.

Découvrez cet appartement lumineux, propre et bien entretenu, il est composé d'un hall d'entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour; 3 chambres, 1 dressing, 1 salle de bain , un wc séparé et un grand balcon.

Coté annexe : une buanderie-séchoir et une grande cave ( idéal pour du stockage divers ).

Appartement libre : pas de locataire(s) en place.

appartement comprenant 3 lots : 1 appartement de 73,32 m2 + 1 stationnement extérieur privative + 1 grande cave privative en rdc.

pièce de vie orientée : SUD !!!

chauffage et eau chaude sanitaire :chaudière gaz de ville individuelle.

charges de copropriété : +/- 1650 e / an ( entretiens communs, espaces verts, syndic, fonds travaux et eau froide ).

double vitrage pvc : oui

Estimation des couts annuels d'énergie du logement.
entre 2000e et 2740e par an.
base années 2021/2022 et 2023 abonnements compris.

année de construction de l résidence : 1974

interphone : oui
ascenseur : non
fibre optique : oui
taxe foncière 2025 : 1304e
Diagnostics immobiliers réalisés en septembre 2025
copropriété : oui

soit 135 000e net vendeur..
Frais d'agence 4990,00e ttc soit 3.69 %
Frais d'agence à charge acquéreur(s).
Soit 139 900e fai

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 303 et classe CLIMAT E indice 65.

Contactez l’Agence « Ô Cœur de l’immo » Tél : 07/86/78/57/27 , Mail : / jcr@ /-

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d’Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de ANGERS sous le numéro 633 203 169 EI, pour le compte de l'Agence Ô Cœur de l’immo.
Prix honoraires inclus et à la charge de l'acquéreur
Référence annonce : 01751 JCR.