À vendre – murs commerciaux occupés – paris 11e – emplacement d’angle idéal

Situé au cœur du 11e arrondissement de Paris, à l’angle très passant de la rue Sedaine et de la rue Popincourt, ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique dans un quartier vivant, commerçant et en constante évolution. Rare sur le secteur, ce bien en angle offre une excellente visibilité grâce à ses larges vitrines et son implantation sur un carrefour animé.

Le local se développe sur trois niveaux et présente une surface totale de près de 160 m².
Au rez-de-chaussée, une boutique de 60m² en angle, lumineuse et fonctionnelle, comprenant un espace de vente, une cuisine, un WC indépendant, ainsi qu’un petit local annexe de 3m².
À l’étage, accessible par un escalier intérieur à la boutique mais également par les parties communes de l’immeuble, un espace de 53m² actuellement aménagé en logement de fonction. Il se compose d’un séjour, une chambre, une cuisine, une salle d’eau et un WC.
Au sous-sol, une cave de 46m² accessible depuis la boutique complète ce bien. Elle offre un espace de vente supplémentaire ou de stockage appréciable et facilement exploitable.

L’ensemble est loué dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9, avec une activité autorisée de bar et petite restauration sans extraction (activité de restauration avec extraction validée par la copropriété), offrant une rentabilité immédiate.
Loyer annuel hors charges et hors taxes : 84 900 €