Appartement 41m² à urrugne

Iad France - Florie Chartrou vous propose : Pied-à-terre idéal avec autorisation de location saisonnière dans un cadre naturel exceptionnel.

Vous rêvez d'un lieu où poser vos valises pour les vacances, tout en le louant le reste de l'année pour amortir les frais ? Ce T3 meublé en rez-de-jardin est fait pour vous !

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, desservant deux chambres : une chambre optimisée avec lits superposés et placard, une chambre double avec armoire.
Vous disposez d'une salle de bain avec baignoire et d'une salle d'eau avec douche et WC.
Au fond, la pièce de vie rassemble une cuisine équipée, un espace repas convivial pour 8 personnes et un double salon dont une banquette se transforme en couchage supplémentaire. Capacité totale : jusqu'à 7 couchages.

À l'extérieur, une terrasse couverte et un jardinet privatif prolongent l'espace de vie.

Dans une résidence pensée pour le confort, le calme et la sécurité :
- Piscine et terrain de tennis,
- Parking avec bornes de recharge électrique,
- Parc paysager avec une vue imprenable sur l'océan,
- Gardien présent l'été,
- Piste cyclable et arrêt de bus au pied de la résidence,
- Environnement ultra calme, tout en restant proche des commodités,
- Résidence très bien fréquentée, cadre serein assuré.

Côté technique et copropriété :
- Ravalement de façade réalisé en 2022,
- Compteurs divisionnaires pour l'eau et l'électricité (vous payez uniquement votre consommation),
- Installation de chauffe-eaux individuels votée (travaux prévus fin d'année) -> vers une amélioration du DPE,
- Charges : 556 ¤ / trimestre, hors eau et électricité,
Aucun gros investissement à prévoir : les travaux votés sont déjà réglés par le propriétaire actuel.

Atout majeur : aucun bail commercial en cours -> vous louez quand vous voulez (à la semaine, au mois, ou pas du tout).
La location saisonnière y est autorisée (dans une zone où les nouvelles autorisations sont désormais gelées) : un avantage rare et durable !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 268 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 185.33¤ par mois (soit 2224 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florie Chartrou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 810743047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 268.
Quote part annuelle(moyenne) : 2224 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31932243)