Appartement 70m² à angers

Iad France - Jean-Paul Bonhomme vous propose : EXCLUSIVITE À DEUX PAS DE LA PLACE NEY / À 4 MINUTES DE L'ECOLE VICTOR HUGO / IDÉAL FAMILLES OU INVESTISSEURS /

Dans l'effervescence paisible de la ville charmante, venez vous perdre dans cette rue du centre où se cache un bien joli trésor : Vous retiendrez la chaleur des parquets, l'élégance des volumes et la clarté omniprésente.
Du très beau séjour ouvert on passe à la cuisine et l'on se fige devant l'écrin de verdure délicieusement entretenu que dévoile la double exposition. L'entrée se prolonge en couloir et c'est deux chambres baignées de lumière qui vous accueillent, un dressing séparé, un wc séparé et une très belle salle d'eau comme atouts majeurs.
Box / Parking et double vitrage dans toutes les pièces

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« Quartier Ney, rien ne manque à la vie de ses habitants : Nombreux commerces, Tram, Bus, écoles et squares verdoyants jalonnent les rues et impasses. Une opportunité rare de posséder un bien alliant le confort moderne à une vie de quartier dynamique »

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Charges 144 Eur. mensuels incluant l'électricité le chauffage et l'eau chaude.
Taxe Foncière 2024 : 1.395 Eur.
Chaudière neuve 2025
Fibre Optique
Forte rentabilité locative mixte

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 87 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120¤ par mois (soit 1440 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Paul Bonhomme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 901156521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 87.
Quote part annuelle(moyenne) : 1440 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31932525)