Maison 297m² à monclar-de-quercy

Iad France - Steve Lambert vous propose : Propriété de charme - 297 m² habitables sur plus de 2 hectares - MONCLAR-DE-QUERCY

À seulement 20 minutes de Montauban et 45mn de Toulouse, avec un accès rapide via la rocade sans traverser la ville, découvrez cette superbe demeure de caractère : un ancien chai datant de 1819, rénové avec soin et niché dans un cadre naturel exceptionnel de 22 500 m².

Une maison de maître aux volumes généreux

Avec ses 297 m² habitables, principalement de plain-pied, cette propriété allie l'élégance de l'ancien au confort moderne. Elle se compose de :

5 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, et une chambre avec accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite)
1 bureau, idéal pour le télétravail ou une profession libérale
4 salles d'eau et 4 toilettes
3 cuisines indépendantes, offrant de nombreuses possibilités : grande famille, gîte, location saisonnière

Les matériaux d'origine ont été soigneusement conservés et valorisés : pierres apparentes, tomettes, poutres, cheminées, conférant une atmosphère chaleureuse et authentique.

Des extérieurs exceptionnels et fonctionnels

Trois terrasses bien orientées avec vues magnifiques sur la campagne environnante
Parc arboré sans vis-à-vis, véritable havre de paix
Piscine au sel (8 m x 4 m), avec vue panoramique sur la vallée. Le moteur et le liner ont été remplacés il y a 4 ans
Grand garage et plusieurs places de stationnement dans la cour
Annexes : atelier, ancienne écurie, dépendances
Présence d'un puits pour l'arrosage ou un usage complémentaire

Confort moderne et prestations récentes

Pompe à chaleur air / eau installée en 2021 pour un chauffage performant
Double vitrage récent avec garantie décennale
Toiture entièrement rénovée
2 inserts pour une ambiance chaleureuse l'hiver
4 chauffe-eaux pour un confort optimal, même en usage multi-familial

Charges maîtrisées

Électricité : environ 124 ¤ par mois
Eau : environ 22 ¤ par mois
Taxe foncière : 2 471 ¤ par an

Une propriété rare et pleine de potentiel

Ce bien séduira les amoureux de l'authentique, à la recherche d'un lieu de vie paisible, fonctionnel et évolutif. Parfait en résidence principale, maison secondaire, ou pour un projet d'accueil touristique (gîte, chambres d'hôtes...).

Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette propriété unique située à Monclar-de-Quercy.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Steve Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 939943536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31932723)