Appartement 1440m² à paris-2e

Immeuble Commercial Rare à Paris - Opportunité d'Investissement EÀ quelques pas du métro Strasbourg-Saint-Denis et des Grands Boulevards, cet immeuble indépendant à usage commercial ou professionnel bénéficie d’un emplacement premium, au croisement du 2e et 10e arrondissement, dans l’un des quartiers les plus vivants et les plus recherchés de Paris. Présentation générale Type de bien : Immeuble commercial / professionnel indépendant Surface totale exploitable : 1 310 m² nets (1 440 m² bruts) Configuration : 7 niveaux + 2 sous-sols Statut : Vendu libre de toute occupation Accessibilité exceptionnelle : M° Strasbourg-Saint-Denis – Château d’Eau – Réaumur-Sébastopol Cet actif rare offre une visibilité optimale, une modularité totale et une forte valeur patrimoniale. Idéal pour une entreprise, une enseigne, un centre médical, un showroom, un espace événementiel, un centre de formation ou un investisseur marchand de biens souhaitant restructurer et valoriser. Atouts clés – SEO GEO optimisé pour Paris 2e / Paris 10e Hyper-centre de Paris, zone tertiaire et commerciale forte Flux piéton élevé entre les Grands Boulevards, Sébastopol, République, Gare de l’Est et Gare du Nord Environnement professionnel dense : cabinets médicaux, agences créatives, start-ups, retail, restauration Accès rapide aux quartiers Sentier, Bonne-Nouvelle, Porte Saint-Denis, Porte Saint-Martin Potentiel de valorisation élevé grâce aux restructurations possibles Caractéristiques détaillées de l’immeuble Façade sur rue avec vitrines – accès privatif Plateaux ouverts, lumineux, modulables Structure porteuse adaptée à un large spectre d’activités Sous-sols fonctionnels : stockage, archives, activité, espaces techniques Répartition des surfaces (optimisé référencement 'surface immeuble Paris') Niveau Surface nette (m²) Surface au sol (m²) Sous-sol -2 73,40 177,95 Sous-sol -1 154,85 177,95 Rez-de-chaussée 137,40 160,90 1er étage 129,21 151,24 2e étage 144,00 164,15 3e étage 144,60 164,73 4e étage 115,84 130,49 5e étage 124,05 136,92 6e étage 105,67 126,32 7e étage (combles) 0 27,80 L’immeuble bénéficie d’une situation centrale rare dans Paris : Transports à moins de 3 minutes Métro Strasbourg-Saint-Denis : lignes 4, 8, 9 Métro Château d’Eau : ligne 4 Métro Réaumur-Sébastopol : lignes 3 et 4 Nombreuses lignes de bus et axes structurants à proximité Environnement immédiat Quartier très recherché pour les activités tertiaires, médicales, culturelles et commerciales Proximité de République, Grands Boulevards, Sentier, Gare de l’Est, Gare du Nord Zone en forte croissance avec projets de requalification et montée en gamme du quartier Points forts pour investisseurs et utilisateurs finaux Valeur immobilière et potentiel Actif rare, indépendant, en plein cœur de Paris Vendu libre, permettant une exploitation immédiate Convient parfaitement à une opération de valorisation immobilière, une restructuration, ou une division en plateaux Adapté aux : Professions libérales Enseignes commerciales Sociétés de production / studios / écoles Centres médicaux / paramédicaux Marchands de biens / investisseurs value-add Potentiel de rendement et optimisation Forte demande locative dans le secteur Possibilité de montée en valeur après travaux Revenus potentiels importants pour un actif en multi-niveaux dans le centre de Paris Dossier complet et visites Plans DWG/PDF – Diagnostics – Informations juridiques – Étude de valorisation – Analyse de marché Documents disponibles sur demande. Contactez Sellier Patrimoine pour obtenir : Une étude d’investissement sur mesure Une estimation de la valeur locative et du rendement Une stratégie de restructuration ou repositionnement Une visite privée selon vos disponibilités Une opportunité stratégique, rare et hautement valorisable au cœur de Paris. Pour obtenir le dossier complet, une étude de marché, ou organiser une visite : Denis Sellier – Sellier Patrimoine Agence & Conciergerie Immobilière pour Investisseurs