Appartement 31m² à paris-12e

Paris 12 – Picpus • Studio 31 m² • 1er étage • Calme & lumière Paris 12 – Picpus • Studio 31 m² • 1er étage • Calme & lumière Studio sans perte de place : grande pièce de vie, cuisine ouverte, SDE avec WC. Ultra lumineux : 3 fenêtres, exposition sud, calme. Immeuble 1850, charme et belle HSP. Quartier jeune & dynamique : commerces, restos, Bercy Village, Coulée verte, marchés. Au 1er étage d’un immeuble de 3 niveaux, ce studio de 30,75 m² Carrez (31,35 m² au sol) offre une belle pièce de vie baignée de lumière (double vitrage), cuisine ouverte, salle d’eau avec WC. Appartement fonctionnel, clair et optimisé, idéal 1er achat, pied-à-terre ou investissement. Surface Carrez : 30,75 m² (au sol : 31,35 m²) Étage : 1 / 3 Fenêtres : double vitrage Pièces d’eau : SDE + WC Copropriété & charges 18 lots , Charges prévisionnelles : 1 419 euros / an (quote-part moyenne) Procédures : aucune en cours Performance énergétique DPE : E GES : B Avec la oncversion des coefficients electriques de la reforme du calcul du DPE ce bien sera en D en Janvier 2026 L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie Estimation dépenses énergie : 700–990 euros/an (réf. 2021–2023, abonnements compris) Transports (à pied) Métro : Dugommier ~380 m, Daumesnil ~440 m, Cour Saint-Émilion ~550 m Bus / Noctilien : Nicolaï ~110 m, Charenton-Wattignies ~170 m, Daumesnil-Félix Éboué ~420 m… Vie de quartier : sports • culture • associatif • espaces verts Espaces verts & plein air Coulée verte René-Dumont (jogging/promenade), Jardin de Reuilly – Paul-Pernin, Parc de Bercy. Bois de Vincennes (accès rapide) : lacs, vélo, Parc Floral. Sports & bien-être Centres sportifs Reuilly / Picpus, Stade Léo-Lagrange, Piscine Roger-Le-Gall. Accor Arena / Bercy : grands événements sportifs ponctuels. Culture & sorties Bercy Village – Cour Saint-Émilion (restaurants/terrasses), UGC Bercy, Cinémathèque française. Médiathèque Hélène-Berr (espaces de travail, programmation locale). Vie associative & services Maison de la Vie Associative et Citoyenne (12e), centres d’animation, marché Daumesnil / Félix-Éboué. Clubs de quartier : running, yoga, danse, arts martiaux, etc. Idéal pour Investisseur: location meublée (LMNP/LMP selon situation) avec forte demande sur le 12e. Usage pro / bureaux* : pour professions libérales ou bureaux (sous réserve du règlement de copropriété, de la destination de l’immeuble et des autorisations nécessaires). Premier achat : plan optimisé, charges contenues, quartier pratique et vivant. Visites sur RDV cette semaine. Demandez le dossier complet (diagnostics, derniers PV d’AG, budget prévisionnel, règlement de copropriété, plan coté).