rare à vaires – maison 150 m² – jardin + revenu locatif

Maison familiale entièrement rénovée de 150 m² habitables avec jardin et dépendance louée, offrant une opportunité unique de résidence principale alliée à un investissement sécurisé.
Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Vaires-sur-Marne, à proximité immédiate de la base nautique, des commerces et des transports, cette maison combine confort, rentabilité et cadre de vie privilégié.



Intérieur – Confort & volumes

La maison se compose de :
• Un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte contemporaine, parfait pour recevoir
• 4 chambres, dont une actuellement aménagée en bureau idéal pour le télétravail ou une activité libérale
• 2 salles d'eau modernes aux prestations soignées
• Sous-sol total comprenant buanderie et garage double, offrant de nombreux espaces de rangement

Les volumes, la luminosité et la qualité des rénovations apportent un confort de vie immédiat, sans travaux à prévoir.



Atout majeur – Rentabilité intégrée

Une partie indépendante de la maison accueille :
• Un local professionnel de 29 m²
• Accès et jardin privatifs
• Loué 700 € / mois (bail en cours)

Ce revenu locatif permet de sécuriser votre investissement et de réduire votre effort de financement dès l'acquisition.



Extérieurs

Vous profiterez d'un :
• Jardin clos soigneusement aménagé, parfait pour la vie de famille
• Terrasse conviviale pour vos moments de détente
• Environnement calme et résidentiel, très prisé sur la commune



Les + qui font la différence
• 150 m² habitables
• Parcelle de 545 m² exploitée intelligemment
• Revenu locatif immédiat sans gestion complexe
• Maison rénovée – aucun travaux à prévoir
• Secteur premium proche nature, loisirs et transports
• Garage double + sous-sol total



Une opportunité rare sur le secteur.
Pour toute information ou pour organiser une visite privée, contactez-moi dès maintenant.

Cette annonce référence 304804 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC GUITTON (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 5[Coordonnées masquées]046.

Prix du bien : 593 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2024
Score DPE : 279 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr