Maison 207m² à cours

79220 COURS – MAISON DE CARACTÈRE 207 M² (environ) - 4 CHAMBRES DONT 2 SUITES – PARCELLE 6300 M² -PRÉAU - GARAGE - GRANGE

*** Visite 360 ° sur demande ***

Département des Deux-Sèvres - 2 minutes en voiture de champdeniers ( écoles maternelle - primaire - collège ) lycées à Saint-Maixent-l'Ecole ou à Niort

Vous recherchez un cadre bucolique à l'abri des regards ?

EFFICITY l'agence qui estime vos biens, vous propose à la vente une belle maison alliant convivialité et élégance tout en respectant le charme de l'ancien.

Située dans son environnement paisible et verdoyant, cette charmante propriété de 4 chambres séduit par son ensemble authentique.

Nichée au cœur d'un grand parc arboré et vallonné, la maison bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, idéal pour les amoureux de la nature et ceux en quête de sérénité.

La propriété offre de beaux volumes et son agencement est parfaitement adapté à une grande famille.

Vous entrez par un portail électrique et à code.
Le parc s'étend généreusement et abrite un pigeonnier de caractère ainsi que d'autres constructions en parfait états.

La maison se trouve au deuxième tiers du parc, l'ensemble est implanté de façon harmonieuse, le garage attenant permettra aussi l'usage d'un vaste atelier de bricolage

Au rez-de-chaussée, entrée avec verre sécurite, pour les pièces de vie:

La cuisine dinatoire de 39 m2 ravira les amateurs de cuisine (cuisinière à bois), accès direct à une vaste terrasse exposée Sud qui sera refaite à neuf.
Un salon avec insert à bois accès terrasse également
Suite parentale de 21 m2 avec salle d'eau et wc

(Atelier - chaufferie - cellier - wc)

A l'étage, 1ère partie nuit privative en suite parentale :
Chambre de 29 m2 comprenant une salle d'eau moderne avec wc
Sa mezzanine de 20 m2

A l'étage, partie nuits sur parquet :
Dégagement en palier
Une chambre de 16 m2 avec une terrasse en hauteur soleil couchant
Un wc séparé avec lave mains
Une salle de bain de 9.50 m2 avec grande baignoire, meuble double vasque
Une chambre de 26 m2 agencée parent/enfant à ce jour, placards.

A savoir :

Toitures neuves pour la maison
Toitures et charpentes neuves pour les dépendances
Ce bien dispose d'une CAVE extérieure
La terrasse principale de la maison sera intégralement refaite
Le crépis de la maison sera nettoyé
Fenêtres PVC double vitrage
Les volets ont tous été repeint en Aout 2025 en gris foncé
Chauffage charbon , bois , pompe à chaleur neuve
TF 1000 € environ
Assainissement individuel, fonctionnel, à revoir
Électricité conforme
Jardin : pêches - abricots - figues - noix - vignes blanches et noires -cerises
A noter :
Vous avez la possibilité d'installer une piscine hors sol car une dalle béton est présente à cet effet dans le jardin

Ensemble immobilier très séduisant, à ne pas rater pour les personnes qui mettent une priorité au cadre de vie.
PAS DE PUIT
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alexandra Beauquenne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°892386095.
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