Maison 285m² à viviers-du-lac

Iad France - Stéphane Nouhaud vous propose : Superbe DEMEURE de caractère à Viviers-du-Lac !
6 CHAMBRES Terrain arboré 5 300 m² Piscine Dépendance 70 m²

Nichée dans un environnement CALME et verdoyant, cette magnifique demeure de caractère de 285 m², construite en 1974 et entièrement rénovée en 2024, offre un cadre de vie unique à seulement quelques minutes d'Aix-les-Bains.

ESPACE INTERIEUR :
oHall d'entrée ouvrant sur une pièce de vie lumineuse de 56 m² avec cuisine équipée et salon plein sud
oAccès direct à une grande terrasse avec vue dégagée sur le jardin
o2 chambres, 1 salle d'eau, et WC séparé en rez-de-chaussée
oÀ l'étage : 4 chambres avec rangements, salle de jeux et salle d'eau
oCombles aménageables offrant un espace supplémentaire chaleureux et modulable

EXTERIEUR & DEPENDANCE
oTerrain clos et arboré de 5 300 m² avec piscine, terrasse et parc paysager
oDépendance habitable de 70 m² comprenant 2 chambres, cuisine, salon et salle de bains, idéale pour accueillir famille, amis ou projet locatif

PRESTATIONS :
oFibre optique
oClimatisation
oAlarme & vidéophone
oRénovation complète et soignée (2024)

Cette propriété rare sur le secteur séduit par son charme, ses volumes et son confort moderne.

Un lieu de vie paisible, à deux pas du lac du Bourget et des axes autoroutiers.

Possibilité d'acquérir, en complément, un terrain constructible d'environ 2 900 m² offrant de belles perspectives d'aménagement ou simplement destiné à profiter d'un cadre verdoyant supplémentaire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Nouhaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 908295801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31939792)