Maison 340 m² à Mirandol-Bourgnounac

Située dans le cadre verdoyant et paisible de la charmante commune de Mirandol-Bourgnounac, découvrez cette magnifique propriété écologique de 340 m² habitable, un gîte te et deux chambres d'hôtes.
Sans aucun vis-à-vis et proche des commodités, la propriété offre un cadre de vie idyllique alliant confort moderne, autonomie et opportunités touristiques

? Un espace détente : Piscine, jacuzzi et sauna pour vos moments de relaxation, complétés par une superbe cuisine d'été couverte idéale pour recevoir.

? Vers l'autonomie :? Un extérieur d'exception de 1,7 hectare entièrement clôturé.
Un grand jardin paysager avec verger varié, un potager clôturé, une mare naturelle, un ruisseau et des puits fonctionnels.

? Dépendances : Deux grands box de 100 m² et un carport de 100 m² (idéal pour passionnés de nature, animaux ou stockage).

? La maison principale de 340 m² :

? Un espace de vie spacieux et baigné de lumière en pierre apparente avec une authentique cheminée.
? Une cuisine ouverte entièrement équipée.
? Côté nuit : 5 belles chambres, 2 salles d'eau, 1 salle de bain et des toilettes.

? Les plus : Une cave, un garage avec atelier et de nombreux rangements optimisés.

? Énergie & Écologie : Chauffage par pompe à chaleur air / eau et panneaux photovoltaïques (9 kW) en autoconsommation avec revente du surplus.
Excellent bilan énergétique !

? Potentiel locatif & Professionnel indépendant :

? Gîte indépendant meublé (47 m²) : Salon climatisé avec cuisine ouverte équipée, une chambre avec literie anglaise, salle d'eau et WC.
? Deux chambres d'hôtes : Équipées d'une salle de bain et de toilettes privatives.
? Bureau indépendant (44 m²) : Avec son accès séparé, parfait pour une profession libérale ou du télétravail au calme.

? Cette propriété unique sur le secteur allie parfaitement rentabilité, confort de vie et respect de l'environnement.

Une opportunité rare à visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 529 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra JEAN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 944073097.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31938651)