EXCLUSIVITE
Un cadre paisible, un gros potentiel et un chantier presque abouti : le trio idéal pour bricoleurs et amoureux du calme.
Située dans le charmant hameau du Mas Raynal, à seulement 10 minutes de l’accès autoroute A75 (Le Caylar), cette ancienne bergerie en partie rénovée offre une belle opportunité pour ceux qui souhaitent finaliser un projet à leur goût tout en profitant d’un environnement naturel exceptionnel.
Description détaillée
Cette propriété de 81 m2 habitables (90 m2 au sol) dispose aujourd’hui de la base idéale pour un aménagement rapide :
Grande pièce de vie de 39 m2, traversante, lumineuse, équipée de larges baies vitrées ouvrant sur la nature.
Garage attenant de 29 m2, accessible depuis l’intérieur, déjà pourvu de WC et d’un évier parfait pour atelier, stockage ou futur espace de vie supplémentaire.
Salle d’eau au rez-de-chaussée, à terminer.
À l’étage : 3 chambres, WC avec lavabo et un dégagement.
Côté technique, les travaux essentiels sont déjà faits :
Menuiseries double vitrage
Pompe à chaleur gainable + poêle à bois
Tableau électrique aux normes
Toiture isolée en laine de verre
VMC installée
Assainissement : fosse septique
Il reste à prévoir : enduits murs intérieurs, installation de la cuisine (meubles déjà présents), petites finitions et maçonnerie légère.
Un extérieur rare : 625 m2 de jardin privatif
Situé juste en face de la bergerie, ce terrain est idéal pour :
un potager généreux,
un coin détente
ou simplement profiter du calme du Larzac et de la vue dégagée.
Localisation : tranquillité + accès rapide aux services
Le Mas Raynal est un petit hameau serein du plateau du Larzac, à :
1h03 de Montpellier
10 min de l’autoroute A75 (Le Caylar)
Proximité de Cornus, Le Caylar et Lodève
Un emplacement parfait pour ceux qui veulent un cadre de vie sain tout en restant connectés.
Informations clés
Prix : 127 000 € HAI (dont 5,83 % à charge acquéreur)
Taxe foncière : 415 €
Le DPE est en D avec 231 kwh/m2/an et le GES est en B avec 7 kg/co2/m2/an; coût annuel d'énergie compris entre 1220 € et 1730 €.
Année de construction estimée : 1800
Pas de copropriété
???? Contact
Sophie Bonnaud Immobilarzac [Coordonnées masquées]
Un cadre paisible, un gros potentiel et un chantier presque abouti : le trio idéal pour bricoleurs et amoureux du calme.
Située dans le charmant hameau du Mas Raynal, à seulement 10 minutes de l’accès autoroute A75 (Le Caylar), cette ancienne bergerie en partie rénovée offre une belle opportunité pour ceux qui souhaitent finaliser un projet à leur goût tout en profitant d’un environnement naturel exceptionnel.
Description détaillée
Cette propriété de 81 m2 habitables (90 m2 au sol) dispose aujourd’hui de la base idéale pour un aménagement rapide :
Grande pièce de vie de 39 m2, traversante, lumineuse, équipée de larges baies vitrées ouvrant sur la nature.
Garage attenant de 29 m2, accessible depuis l’intérieur, déjà pourvu de WC et d’un évier parfait pour atelier, stockage ou futur espace de vie supplémentaire.
Salle d’eau au rez-de-chaussée, à terminer.
À l’étage : 3 chambres, WC avec lavabo et un dégagement.
Côté technique, les travaux essentiels sont déjà faits :
Menuiseries double vitrage
Pompe à chaleur gainable + poêle à bois
Tableau électrique aux normes
Toiture isolée en laine de verre
VMC installée
Assainissement : fosse septique
Il reste à prévoir : enduits murs intérieurs, installation de la cuisine (meubles déjà présents), petites finitions et maçonnerie légère.
Un extérieur rare : 625 m2 de jardin privatif
Situé juste en face de la bergerie, ce terrain est idéal pour :
un potager généreux,
un coin détente
ou simplement profiter du calme du Larzac et de la vue dégagée.
Localisation : tranquillité + accès rapide aux services
Le Mas Raynal est un petit hameau serein du plateau du Larzac, à :
1h03 de Montpellier
10 min de l’autoroute A75 (Le Caylar)
Proximité de Cornus, Le Caylar et Lodève
Un emplacement parfait pour ceux qui veulent un cadre de vie sain tout en restant connectés.
Informations clés
Prix : 127 000 € HAI (dont 5,83 % à charge acquéreur)
Taxe foncière : 415 €
Le DPE est en D avec 231 kwh/m2/an et le GES est en B avec 7 kg/co2/m2/an; coût annuel d'énergie compris entre 1220 € et 1730 €.
Année de construction estimée : 1800
Pas de copropriété
???? Contact
Sophie Bonnaud Immobilarzac [Coordonnées masquées]
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Ancienne bergerie avec jardin travaux à finir mas raynal (larzac)
127 000 €
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