335 000 €

160 m²

6 pièces

L'immobiliere 42

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ROANNE - L'IMMOBILIERE 42 vous présente cette maison de ville esprit 'LOFT' lumineuse avec ses beaux volumes. Un hall cossu avec placards comprenant un WC supsendu, donne accès sur une spacieuse pièce de vie, avec lumière traversante, d'environ 80 m2 avec cuisine américaine entièrement équipée, le salon séjour avec de grandes baies en aluminium équipées de BSO (Baies Solaires Orientables) a un accès direct à une terrasse privative d'environ 34 m2, sans vis à vis.
Deux escaliers mènent à 2 espaces nuits bien distincts, d'un côté une suite parentale avec sa douche italienne, son meuble une vasque avec miroir. De l'autre côté, 2 chambres avec une autre salle de bains avec douche italienne, son meuble double vasques avec miroir.
Huisseries en aluminium avec volets roulants électriques.
En sous-sol, le bien est agrémenté de grandes dépendances d'environ 140 m2, offrant un grand garage pouvant accueillir 2 véhicules, un espace buanderie, une cave, un atelier et un espace pouvant accueillir une salle de sport ou bien être.
Situation au calme dans une impasse, proche de toutes les commodités, la gare, les commerces, la clinique et les transports.
Taxe Foncière 2700 €, pas de charge de copropriété, alarme, pompe de relevage déjà installée.
RARE : DPE A Emission de gaz à effet de serre A
Chauffage PAC réversible AIR/EAU
Vous n'aurez plus qu'à poser vos valise, sans plus attendre, contactez Sandrine.

Référence: 33
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 22/09/2025

Coûts annuels estimés : 560 € - 810 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien d'exception maison de ville de 140 m2 avec terrasse privative sans vis a vis et 140 m2 de dependances

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Bien d'exception maison de ville de 140 m2 avec terrasse privative sans vis a vis et 140 m2 de dependances

335 000 €