À vendre – Bourbon l'Archambault, ville thermale
Belle opportunité d’investissement : immeuble ancien avec bail commercial et locations saisonnières
Rez-de-chaussée – Local commercial
En place avec bail commercial
Environ 85 m² : vitrine neuve, espace magasin, remise et bureau privatif
Locataire déjà en activité, garantissant un revenu régulier
Appartement 1 – Indépendant (~75 m²)
Entrée, cuisine, salon, salle de bain avec douche, 1 chambre, WC séparés
Grenier au-dessus
Location saisonnière pour curistes et tourisme
Tarif curistes : 600 € la cure de 21/22 nuitées
En moyenne 10 créneaux par saison, soit env. 6 000 €/an de revenus bruts
Appartement 2 – Triplex au-dessus du magasin
1er étage : salon/cuisine, WC
2e étage : salle de douche, bureau, 1 chambre
Entresol : WC, débarras
3e étage : 2 chambres, couloir/buanderie
Location saisonnière identique : env. 600 € par cure × 10 créneaux/an ≈ 6 000 €/an de revenus bruts
Équipements & diagnostics
Chauffage électrique indépendant pour les 3 unités
Travaux d’amélioration énergétique à prévoir pour les deux appartements
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : G
Atouts financiers
Revenu locatif actuel : env. 12 000 €/an avec seulement 5 créneaux loués par logement (soit la moitié du potentiel)
Potentiel à pleine saison : jusqu’à 24 000 €/an en exploitant les 10 créneaux possibles par appartement
Local commercial (bail en cours) : revenu stable à ajouter
Faibles périodes vacantes grâce à la clientèle thermale régulière
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Belle opportunité d’investissement : immeuble ancien avec bail commercial et locations saisonnières
Rez-de-chaussée – Local commercial
En place avec bail commercial
Environ 85 m² : vitrine neuve, espace magasin, remise et bureau privatif
Locataire déjà en activité, garantissant un revenu régulier
Appartement 1 – Indépendant (~75 m²)
Entrée, cuisine, salon, salle de bain avec douche, 1 chambre, WC séparés
Grenier au-dessus
Location saisonnière pour curistes et tourisme
Tarif curistes : 600 € la cure de 21/22 nuitées
En moyenne 10 créneaux par saison, soit env. 6 000 €/an de revenus bruts
Appartement 2 – Triplex au-dessus du magasin
1er étage : salon/cuisine, WC
2e étage : salle de douche, bureau, 1 chambre
Entresol : WC, débarras
3e étage : 2 chambres, couloir/buanderie
Location saisonnière identique : env. 600 € par cure × 10 créneaux/an ≈ 6 000 €/an de revenus bruts
Équipements & diagnostics
Chauffage électrique indépendant pour les 3 unités
Travaux d’amélioration énergétique à prévoir pour les deux appartements
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : G
Atouts financiers
Revenu locatif actuel : env. 12 000 €/an avec seulement 5 créneaux loués par logement (soit la moitié du potentiel)
Potentiel à pleine saison : jusqu’à 24 000 €/an en exploitant les 10 créneaux possibles par appartement
Local commercial (bail en cours) : revenu stable à ajouter
Faibles périodes vacantes grâce à la clientèle thermale régulière
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Immeuble avec bail commercial et locations saisonnières, bourbon
159 000 €
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