Maison 208m² à fix-saint-geneys

Iad France - Sonia Lavastre vous propose : Maison de village à rénover - Fix-Saint-Geneys

Grande maison de 208 m² avec local commercial, logement et combles aménageables (120 m²).
FORT POTENTIEL A RENOVER.
Emplacement stratégique sur la RN 102, idéal pour commerce, artisanat, projet immobilier ou mixte.

Rez-de-chaussée - espace commercial
Actuellement exploité en local professionnel, il se compose de :
o Une boutique
o Espaces annexes de stockage et de rangement
o Une réserve
o Un atelier
o Un point d'eau avec grand évier
o Un WC
Idéal pour une activité artisanale, de restauration ou pour développer deux activités distinctes grâce à ses volumes.

1er étage - partie habitable à rénover
o Une cuisine
o Un séjour
o Une chambre
o Une salle d'eau
o Un WC
o Un espace partiellement rénové d'environ 35 m², offrant la possibilité de créer un logement indépendant ou chambre supplémentaire.

2e étage - combles aménageables
o Environ 120 m² avec belle hauteur sous toit, permettant d'imaginer plusieurs aménagements.

Extérieurs
o Stationnement possible devant la maison (hors propriété).

Informations techniques
o Chauffage électrique (1er étage)
o Menuiseries PVC double vitrage (2019) au 1er étage
o Menuiseries simple vitrage au rez-de-chaussée
o Raccordement au tout-à-l'égout
o Travaux à prévoir : rénovation intérieure, électricité, chauffage, isolation des combles...

Les atouts
o Emplacement stratégique sur la RN 102, axe très fréquenté
o Fort potentiel pour un commerce, une activité artisanale ou un projet immobilier locatif
o Grands volumes offrant la possibilité de créer un spacieux logement familial ou plusieurs appartements

Belle opportunité pour particulier, investisseur, commerçant ou artisan !

 Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 576 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lavastre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 500872460, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31944127)