Maison 154m² à frejus

Iad France - Eric Lamac vous propose:
Villa 154 m² avec Piscine - À 100 m de la Mer - Saint-Aygulf (83370)

Dans le quartier prisé de Saint-Aygulf, à seulement 100 mètres des sublimes calanques, découvrez cette villa d'exception en parfait état, offrant un cadre de vie rare et privilégié.
Édifiée sur un terrain plat et paysager de 962 m², elle séduit par son charme intemporel et ses prestations haut de gamme.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Surface habitable : 154,16 m² loi Carrez (162,35 m² au sol)
- Terrain : 962 m² arboré, parfaitement entretenu
- 4 chambres, dont une suite parentale avec balcon et vue mer
- 1 salle de bain complète + 1 salle d'eau + toilettes séparées
- Séjour cathédrale de 60 m² avec cheminée insert
- Cuisine moderne entièrement équipée, idéale pour recevoir

ESPACES EXTÉRIEURS & CONFORT
- Piscine chauffée au sel (7x4 m) avec volet de sécurité
- Grande terrasse carrelée de 30 m² avec store banne
- Climatisation réversible pour un confort toutes saisons
- Carport transformable en garage + stationnements supplémentaires
- Portail automatique sécurisé, intimité totale sans vis-à-vis
- 2 caves, un grenier et un local pour vélos électriques

EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
- À 100 m des calanques, plages et criques, accessibles à pied
- Port de plaisance à 400 m
- Centre-ville, commerces et services à seulement 600 m

SES ATOUTS UNIQUES
- Vue mer depuis la suite parentale
- Environnement calme et préservé
- Aucun travaux à prévoir, maison entretenue avec soin
- Prestations de qualité, confort optimal

UNE OPPORTUNITÉ RARE - Idéale en résidence principale ou secondaire.
VISITE INCONTOURNABLE !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Lamac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cannes sous le numéro 752444430, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31944248)