Cette demeure lumineuse et généreuse de plus de 220 m² habitables (186,5 m² hors couloirs et paliers) est une invitation à conjuguer vie familiale épanouie et ambition patrimoniale. Située à quelques minutes du centre-ville de Rombas, et de ses nombreuses commodités, elle incarne l'équilibre parfait entre confort au quotidien et potentiel immobilier.
Les atouts qui font la différence :
Deux options d'aménagement : une grande maison accueillante idéale pour une famille nombreuse, ou deux appartements indépendants pour optimiser le rendement locatif.
Grenier exploitable de plus de 140 m² au sol : à aménager selon vos projets — espace familial, investissement locatif ou atelier créatif…
De spacieuses pièces baignées de lumière, propices aux moments de partage, de vie et de convivialité.
Extérieurs polyvalents : jardin d'agrément à l'avant, potager à l'arrière, et une terrasse de 50 m², parfaite pour les après-midis barbecue et les soirées ensoleillées. Un jardin potager secondaire se trouve à deux pas, pour cultiver sereinement vos légumes et aromatiques.
Un cadre de vie généreux à proximité
Les atouts de Rombas sont à portée de main :
Écoles, crèches, commerces, associations sportives et culturelles…
La cité scolaire Julie Daubié, de la 6e jusqu'au BTS — un vrai atout pour les familles.
Le Fond Saint Martin, véritable poumon vert forestier, entre sentiers forestiers, aire de jeux, plan d'eau, parcours sportifs et observation de la faune sauvage — un hommage à la nature en toute saison.
Des liaisons rapides vers Metz, Thionville, Luxembourg…
Cette maison est une opportunité à saisir : un lieu de vie à la fois doux, fonctionnel et ouvert à de multiples horizons immobiliers.
N'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir toutes ses possibilités ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Gaetan LUPINACCI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°927 851 121 Greffe de METZ) [Coordonnées masquées] (réf. 591608 )
Les atouts qui font la différence :
Deux options d'aménagement : une grande maison accueillante idéale pour une famille nombreuse, ou deux appartements indépendants pour optimiser le rendement locatif.
Grenier exploitable de plus de 140 m² au sol : à aménager selon vos projets — espace familial, investissement locatif ou atelier créatif…
De spacieuses pièces baignées de lumière, propices aux moments de partage, de vie et de convivialité.
Extérieurs polyvalents : jardin d'agrément à l'avant, potager à l'arrière, et une terrasse de 50 m², parfaite pour les après-midis barbecue et les soirées ensoleillées. Un jardin potager secondaire se trouve à deux pas, pour cultiver sereinement vos légumes et aromatiques.
Un cadre de vie généreux à proximité
Les atouts de Rombas sont à portée de main :
Écoles, crèches, commerces, associations sportives et culturelles…
La cité scolaire Julie Daubié, de la 6e jusqu'au BTS — un vrai atout pour les familles.
Le Fond Saint Martin, véritable poumon vert forestier, entre sentiers forestiers, aire de jeux, plan d'eau, parcours sportifs et observation de la faune sauvage — un hommage à la nature en toute saison.
Des liaisons rapides vers Metz, Thionville, Luxembourg…
Cette maison est une opportunité à saisir : un lieu de vie à la fois doux, fonctionnel et ouvert à de multiples horizons immobiliers.
N'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir toutes ses possibilités ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Gaetan LUPINACCI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°927 851 121 Greffe de METZ) [Coordonnées masquées] (réf. 591608 )
Référence: 830035974519
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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312 000 €
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