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à Toulouse

2 pièces 64 m² avec balcon, parking & cave – Au pied du Bois de Vincennes

Name: 2 pièces 64 m² avec balcon, parking & cave – Au pied du Bois de Vincennes
SKU: 45NC-QEB-UF7
Price: 286200 EUR
Availability: InStock

— Saint-Maurice 94410 —

286 200 €

64 m²

2 pièces

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Vivre au vert toute l'année, à deux pas du Bois de Vincennes. Cet agréable 2 pièces de 64 m² offre un vaste séjour de 23 m² avec cuisine ouverte, prolongé par un balcon idéal pour les petits-déjeuners au calme. La chambre d'environ 13 m² permet un vrai coin nuit confortable. Une salle de bains et un WC indépendant complètent le plan, sans perte d'espace.
Atout rare à Saint-Maurice : une place de parking et une cave.

On aime
Adresse recherchée au pied du Bois de Vincennes
Séjour 23 m² + cuisine ouverte : bel espace de vie
Balcon agréable
Grande chambre (~13 m²)
WC séparé
Place de parking + cave
Commerces, écoles et promenades du Bois à proximité immédiate

Informations clés
Surface : 64 m² (loi Carrez à confirmer)
Pièces : 2 (séjour + chambre)
Annexes : balcon, cave, parking
Adresse : 87, rue Maréchal Leclerc – 94410 Saint-Maurice
Idéal : 1er achat, pied-à-terre nature/cité, ou investissement patrimonial aux portes de Paris.
Référence agence : 683

Référence: 45NC-QEB-UF7
Bien en copropriété. Nombre de lots : 179. Charges de copropriété : 225 €.
Honoraires d'agence de 6% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 18/01/2024

Coûts annuels estimés : 790 € - 1 130 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr