Charmante longere entierement renovee

EN EXCLUSIVITÉ – Charmante longère rénovée entre L'Aigle et Tourouvre-au-Perche

Entre L'Aigle (61300) et Tourouvre-au-Perche (61190), à moins de 2h de Paris et des plages normandes, découvrez en exclusivité cette magnifique longère entièrement rénovée, nichée au cœur de la nature percheronne. Une opportunité rare, idéale pour une résidence principale comme pour une maison de campagne.

LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ
Maison prête à vivre, aucun travaux à prévoir
Environnement calme, verdoyant, sans vis-à-vis
Exposition plein sud
Rénovation de qualité mêlant charme de l'ancien et confort moderne
Accès facile : route ou train, à 20 min de Mortagne-au-Perche

CÔTÉ INTÉRIEUR
Rez-de-chaussée :
Une grande pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² avec poêle à granulés
Cuisine aménagée et équipée (récente)
Cellier ( pouvant être aménagé en salle d'eau)
1 chambre
WC indépendant

Étage :
3 chambres
1 salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque
Buanderie avec dressing
1 WC séparé

CÔTÉ EXTÉRIEUR
Terrain plat et entretenu, équipé d'un robot tondeur
Cour gravillonnée, arbres fruitiers
2 terrasses pour profiter des beaux jours
Double garage avec mezzanine, espaces de stockage et borne de recharge pour véhicule électrique
Cabanon en bois, serre et potager
Portail et portes de garage motorisés avec télécommandes

PRESTATIONS SUPPLÉMENTAIRES

Assainissement individuel conforme et récent
12 panneaux photovoltaïques avec revente d'électricité (entre 1 500 € et 1 800 €/an)
Nombreux rangements
Volets roulants solaires

ENVIRONNEMENT & LOISIRS

À proximité immédiate :

L'Étoile du Perche et ses sentiers forestiers (balades, randonnées, nature)
Soligny-la-Trappe : massif forestier, base de loisirs avec plan d'eau, Abbaye de la Trappe (haut lieu du patrimoine spirituel)
À pied, à cheval, à vélo… venez flâner dans l'Orne !

UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR
Cette belle longère est une exclusivité BSK Immobilier.
Elle offre un cadre de vie exceptionnel à la campagne, tout en restant proche des commodités et des axes de transport.

Contactez nous dès maintenant pour plus de renseignements ou organiser une visite.

Cette annonce référence 298782 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADÉLAÏDE BEELDENS (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 91222626300016.

Prix du bien : 299 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2025
Score DPE : 199 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr