Cabrespine - grande maison de caractere - 216m2 - garage - cour

A seulement 20 minutes de Carcassonne, découvrez cette vaste maison familiale de 216 m² habitables, répartie sur 3 niveaux et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Ancienne maison d'hôtes, elle peut aussi bien convenir à un projet familial qu'à une activité de chambres d'hôtes.

Au rez-de-chaussée :

Un séjour avec cheminée, une salle à manger

Une cuisine indépendante

Une cour à l'arrière de la maison, agréable et intimiste

Un grand garage et un atelier

Un espace sanitaire avec douche et WC

Au premier étage :

Deux suites parentales avec douche et WC privatifs

Deux autres chambres desservies par une salle de bains commune

Une cinquième chambre ou un espace atelier - bureau avec accès à une petite terrasse

Au deuxième étage :

Un véritable appartement indépendant comprenant :

une pièce de vie avec cuisine ouverte (salon/salle à manger), donnant sur une grande terrasse côté jardin.

Deux chambres supplémentaires (ou bureau/espaces polyvalents) et
une salle d'eau avec WC,

Prestations et confort :

Chauffage central par chaudière à granulés

Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures

Deux places de parking en plus du garage

École maternelle et transports scolaires à proximité

Les + :

Belle surface habitable, idéale pour grande famille ou projet locatif

Possibilité d'activité en chambres d'hôtes

Cour et terrasse et jardin pour profiter de l'extérieur

Garage, atelier et stationnement privatif

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE !!

Prix : 269 000 euros honoraires agence à charge vendeurs

DPE : C 146 kWh/m2/an GES: A 4kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2730 et 3740 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magalie BAYLAC LUQUET, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magalie BAYLAC LUQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 897 552 634 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422617 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Magalie BAYLAC LUQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 897 552 634 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Magalie BAYLAC LUQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 897 552 634 - .