Vous recherchez de l'espace, du potentiel et une localisation idéale ?
Cette maison bâtie en 1980 réunit tous les atouts : une surface généreuse de 173 m² habitables, un jardin de 1195m² (construction possible) et la possibilité d'adapter l'espace selon vos projets.
Deux logements indépendants déjà configurés – parfait pour accueillir deux générations, faire du locatif ou tout simplement réunir l'ensemble pour en faire une grande maison familiale.
Au rez-de-chaussée :
- une entrée spacieuse,
- un séjour lumineux d'environ 30 m²,
- une cuisine indépendante et lumineuse donnant sur terrasse,
- trois chambres confortables (10, 13 et 16 m²),
- une salle d'eau et un WC indépendant.
Une escalier pour mène à l'étage pour y découvrir :
- un séjour de 30 m² prolongé par une véranda de 15 m² baignée de lumière,
- une cuisine attenante
- deux chambres (10 et 12 m²),
- une salle de bain et un WC indépendant.
En complément : un sous-sol complet avec garage de plus de 30m², un arrière garage, une chaufferie et une buanderie.
Les plus :
- Deux accès indépendants déjà en place
- Une véranda agréable prolongeant le séjour
- Un jardin piscinable de belle taille en cœur de ville
- Accessibilité commerces à pied
POINTS TECHNIQUES :
- double vitrage
- volets et bois
- mode de chauffage : cheminées à foyer ouvert, chaudière fioul
- taxe foncière : 2200€
De multiples possibilités : résidence principale, colocation, maison à deux familles…
Après quelques rafraîchissements, cette maison révélera tout son potentiel.
Une opportunité rare à Valence d'Agen pour ceux qui savent se projeter.
Une visite ? Contactez moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.924211
Cette maison bâtie en 1980 réunit tous les atouts : une surface généreuse de 173 m² habitables, un jardin de 1195m² (construction possible) et la possibilité d'adapter l'espace selon vos projets.
Deux logements indépendants déjà configurés – parfait pour accueillir deux générations, faire du locatif ou tout simplement réunir l'ensemble pour en faire une grande maison familiale.
Au rez-de-chaussée :
- une entrée spacieuse,
- un séjour lumineux d'environ 30 m²,
- une cuisine indépendante et lumineuse donnant sur terrasse,
- trois chambres confortables (10, 13 et 16 m²),
- une salle d'eau et un WC indépendant.
Une escalier pour mène à l'étage pour y découvrir :
- un séjour de 30 m² prolongé par une véranda de 15 m² baignée de lumière,
- une cuisine attenante
- deux chambres (10 et 12 m²),
- une salle de bain et un WC indépendant.
En complément : un sous-sol complet avec garage de plus de 30m², un arrière garage, une chaufferie et une buanderie.
Les plus :
- Deux accès indépendants déjà en place
- Une véranda agréable prolongeant le séjour
- Un jardin piscinable de belle taille en cœur de ville
- Accessibilité commerces à pied
POINTS TECHNIQUES :
- double vitrage
- volets et bois
- mode de chauffage : cheminées à foyer ouvert, chaudière fioul
- taxe foncière : 2200€
De multiples possibilités : résidence principale, colocation, maison à deux familles…
Après quelques rafraîchissements, cette maison révélera tout son potentiel.
Une opportunité rare à Valence d'Agen pour ceux qui savent se projeter.
Une visite ? Contactez moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.924211
Référence: 340938894609
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Maison familiale ou investissement – 173 m² habitables avec jardin de 1195m²
220 000 €
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