Appartement 671m² à domancy

IMMEUBLE – 1 LOCAL COMMERCIAL + 2 APPARTEMENTS T5 A RENOVER + CAVES + PARKING + GARAGE – LIMITE DOMANCY / LE FAYET – REVENUS LOCATIFS IMMEDIATS -- VENTE DE L'ENSEMBLE OU PAR LOTS

Investisseurs, à vos agendas !

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent cet immeuble mixte stratégique situé à la limite de Domancy et du Fayet, offrant des revenus locatifs immédiats et un vrai potentiel de valorisation grâce à la rénovation des appartements. Idéal pour investisseurs ou marchands de biens cherchant un projet complet et rentable. Vente de l'ensemble ou vente des appartements séparément.

Caractéristiques principales :

Construit en 1989 sur une parcelle de 1 207 m² (emprise au sol 568 m²)

Rez-de-chaussée : local commercial / garage de 461 m², loué à un concessionnaire moto pour 2 613 € / mois (bail commercial jusqu'au 30 juin 2031)

1er étage : appartement T5 de 104 m² avec toit terrasse de 250 m² orienté sud, à rénover entièrement

2ème étage : appartement T5 de 104 m², séjour orienté sud, à rénover entièrement

3ème étage : combles non aménageables

Sous-sol : 5 caves (environ 100 m²)

Extérieur : parking pour 6 véhicules + garage de 20 m² à réhabiliter

Chauffage : chaudière fuel et soufflerie électrique pour le local commercial

État général : locaux commerciaux en bon état, appartements nécessitant une rénovation complète

DPE : C (local commercial)

Urbanisme & potentiel :

Situé en zone UX (zone urbaine destinée aux activités économiques)

Parcelle et bâti offrant un potentiel de valorisation ou réaménagement

Emplacement ultra stratégique : à 2 min en voiture de la gare et de la télécabine du Valléen, 3 min de la sortie d'autoroute de Passy, 1 min du supermarché, écoles et commerces de proximité

Idéal pour une réhabilitation des appartements ou le développement d'activités commerciales annexes

Atouts clés pour investisseurs :

Local commercial déjà loué → revenus immédiats

Appartements à rénover → possibilité de valorisation et optimisation des loyers

Toit terrasse et séjours orientés sud → luminosité maximale et fort potentiel d'attractivité pour futurs locataires

Ensemble complet avec caves, parking et garage supplémentaire

Opportunité rare sur le marché local, à saisir rapidement

Prix de vente : 895 000 € FAI, honoraires charge acquéreur

Dossier complet disponible sur demande

À VOIR SANS TARDER !

Pour plus d'informations, contactez Pierre-Edouard au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées]
.
Toutes mes autres annonces sur www.efficity.com/pebuisson
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris