Appartement 109m² à aix-en-provence

À deux pas des Allées Provençales, de l'Hôtel Renaissance et de la Gare routière, ce superbe duplex contemporain d'environ 109 m² occupe les 2 derniers étages d'une résidence livrée en 2021, accessible via un ascenseur sécurisé, et disposant d'un parc arboré à l'intérieur de la résidence.

Très lumineux grâce à son exposition Sud et Sud-Ouest, il offre un excellent confort thermique grâce à un excellent DPE A; faible consommation énergétique et faibles charges de copropriété incluant eau chaude, eau froide et chauffage, entretien des communs.

Des volumes modernes et fonctionnels :
• Niveau principal : entrée avec rangements, séjour / salle à manger avec cuisine américaine équipée, ouvrant sur une terrasse et balcons filants (25 m² env.). Une salle de bain et des wc indépendants complètent ce niveau et, potentiellement une 4è chambre tel qu'à l'origine (12 m²).
• Étage supérieur : espace nuit au calme avec 3 chambres avec placards -dont une avec dressing, une salle d'eau et un wc séparé.

Prestations et confort :
• Résidence quasi neuve et sécurisée (43 lots).
• Climatisation réversible indépendante.
• Chauffage individuel via réseau urbain.
• Volets roulants automatiques.
• Fibre optique, visiophone.
• Aucun travaux à prévoir.
• Stationnement : 2 places en sous-sol incluses + garage en option (pouvant accueillir 2 petites voitures et une mezzanine).

Un bien rare, alliant modernité, luminosité et calme, en plein coeur d'Aix.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 43 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2100 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 748 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence BILAND, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aix-en-Provence sous le numéro 753913961.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 43.
Quote part annuelle(moyenne) : 2100 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31925666)