Maison 102m² à castillon-la-bataille

Située dans un quartier résidentiel paisible, à seulement quelques minutes du centre-ville, des commerces, des écoles et de la gare, cette maison offre 102 m² habitables complétés par 37 m² de dépendances aménagées, soit près de 140 m² de surface utile.
Une terrasse surélevée accueille vos moments en extérieur avant d'entrer dans une maison lumineuse et fonctionnelle. Le salon-séjour bénéficie d'une belle luminosité, la cuisine propose de nombreux rangements, et l'espace nuit réunit 2 chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

Le grand garage attenant permet un accès direct à une cave, puis à l'étage où se trouvent 2 chambres supplémentaires et une pièce à rénover offrant la possibilité de créer une salle d'eau.
Un second garage indépendant vient compléter cet ensemble.

Côté situation, tout est réuni pour faciliter le quotidien :
Gare TER (Libourne à 15 min, Bordeaux à 40 min, Sainte-Foy-la-Grande à 25 min, Bergerac à 45 min), commerces et écoles accessibles en quelques minutes.

Cette maison offre un très beau potentiel d'évolution. Pour ceux qui souhaitent en améliorer le confort et la performance énergétique, plusieurs travaux peuvent être envisagés :

Pompe à chaleur
Chauffe-eau thermodynamique
Changement des menuiseries
Installation d'une VMC
Isolation des murs par l'extérieur
Isolation des combles
Le coût estimatif de ces améliorations est d'environ 70 000 ¤ (hors aides de l'État).

Une maison qui combine situation idéale, grande surface modulable et beau potentiel de rénovation, que ce soit pour une résidence principale, un projet locatif ou une activité professionnelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 157 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31942807)