Maison 120m² à sully-sur-loire

Iad France - Ali Kucuk vous propose : Maison de caractère à Sully-sur-Loire - Terrain arboré et constructible!

À deux pas du centre-ville, venez visiter cette maison au style authentique, entièrement rénovée avec soin. Son terrain clos et verdoyant de 1937 m², planté d'arbres fruitiers, offre un cadre privilégié.

Un bien d'exception qui séduira les plus exigeants, avec un terrain constructible de 683 m² offrant de multiples possibilités.

Envie de visiter ? Alors poursuivons ensemble la découverte de ce bien d'exception...

* Composition intérieure :
Une spacieuse entrée avec placards intégrés ouvre sur un couloir qui dessert un vaste salon / séjour lumineux de plus de 41 m², agrémenté d'un poêle et offrant un accès direct à la terrasse. Vous trouverez également une cuisine aménagée, une salle d'eau avec douche, un WC indépendant, ainsi qu'une très grande chambre de plus de 25 m² (initialement composée de deux chambres, avec la possibilité de recréer facilement la configuration d'origine car présence de deux portes).

* À l'étage : Un palier aménagé actuellement en chambre d'amis, pouvant tout aussi bien devenir un bureau ou une salle de jeux, dessert également une chambre supplémentaire ainsi qu'un bureau / grenier indépendant.

* Un garage attenant de 23 m² avec accès intérieur et extérieur, buanderie et cellier viennent compléter ce bien offrant de beaux volumes et un fort potentiel.
* Second garage de 22 m², complété par un abri supplémentaire

Chauffage performant : poêle à bois, climatisation réversible et radiateurs.

Les extérieurs
- Terrain plat constructible, parcelle déjà délimitée avec projet indépendant possible
- Grande terrasse à l'arrière
- Carport pour véhicule
- Cour avant permettant de stationner plusieurs véhicules
- Espace extérieur avec point d'eau
- Chape prête à accueillir une piscine ou une tonnelle.

Prestations & confort
- Portail automatisé et interphone
- Menuiseries PVC double vitrage + volets roulants
- Maison saine, entretenue et rénovée avec goût
- Reliée au tout-à-l'égout + fibre disponible
- Classe énergétique : D / Gros OEuvre sain.

Un emplacement idéal : À seulement quelques minutes à pied du centre-ville, proche des commerces, écoles et commodités.
Un bien rare à saisir rapidement, idéal pour les amoureux de nature, à seulement quelques minutes des grands axes!

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant :
M. & Mme Kuçuk - Conseillers et Managers en immobilier.
Accompagnement personnalisé et avis de valeur offert !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31950565)