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Cozynergy

à Toulouse

Caisse d’Epargne

à Paris-13e

778 500 €

319 m² / 74 155 m²

9 pièces

Agence Immobilière Marin

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Dans un cadre verdoyant, cette ancienne propriété vigneronne se découvre à la suite d’une allée d’arbres. A 12.5 km d’un bourg tous commerces et écoles, elle offre le calme et les joies de promenade dans la forêt. Terrain de 7.5 ha de prairie dont une partie clôturée et de bois avec chênes centenaires. La maison se compose d’une entrée par l’ancien bolet, un salon avec cheminée (41m2), un boudoir(13,7m2) , une cuisine ouverte (53m2) sur une salle à manger et une véranda (31m2) avec de larges ouvertures donnant sur le jardin et la terrasse. A l’étage, 4 chambres (19m2, 17m2, 13,5m2, 18m2), deux salles de douche avec wc, un bureau (28m2) et un patio (15,5m2). Entrée dans le pigeonnier par le bolet. La grange d’environ 500m2 offre de beaux espaces, attenant un four à pain, un appartement T2, un garage (40m2). Dépendance (55m2) : atelier/bergerie et terrasse couverte. Piscine au sel (2008, filtration en verre en 2022) de 11 x 5 avec liner, terrasse-pool house (40 m2), larges plages bordées d’oliviers et de lavandes. Puits. Ce bien est parfait pour les amateurs de nature et de calme.
Le chauffage est central par chaudière au fioul, il a été rénové en 2014.
Impôts foncier : 2300 €/an
« Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur.» Montant des honoraires : 5 % soit un net vendeur de : 750000 €

Honoraires d'agence de 4.99% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 30/05/2024

Coûts annuels estimés : 3 600 € - 4 930 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle propriété d’ancien vigneron

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Belle propriété d’ancien vigneron

778 500 €