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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Ensemble immobilier de 953 m2 avec parc arboré de 6598 m2 au bord de la baïse lavardac centre
— Nerac 47600 —
Nos partenaires locaux
Au cœur de Lavardac, à 5 minutes de Nérac, situé à 1h30 de Bordeaux et de Toulouse, à deux pas des commerces et écoles, découvrez cet ensemble immobilier unique de 1 122 m2 de surface au sol et de 953 m2 de surface habitable, rénové avec soin et matériaux haut de gamme.
Idéalement orienté sud-ouest, il se compose au rez-de-chaussée de :
- Cinq appartements dont certains avec terrasses et trois en duplex actuellement loués entre 480 et 610 €/mois.
- Locaux commerciaux comprenant quatre bureaux, une salle de formation, une salle de réunion, des sanitaires, une cuisine et une belle terrasse.
- Un grand hangar en partie rénové d'environ 80 m2
Au rez-de-jardin, se trouve :
- Une pièce de 22 m2, un atelier de 64 m2, des sanitaires, un local.
- Une salle de danse avec un plancher en bois d'hêtre massif de 89m2, des sanitaires, des vestiaires, une douche, des pièces de rangement et un bureau.
- Et pour finir un local dédié à l'activité en canoé sur La BaÏse actuellemnt loué à 230 €/mois.
Les loyers pour les locaux commerciaux sont de 3 800 €/mois et pour la salle de danse de 800 €/mois.
Pour information, le DPE classé en A représente une grande partie de l'immeuble, les appartements sont classés actuellement en E, mais peuvent facilement être classés en B (estimations d'artisans à l'appui).
Vous l'aurez compris ce complexe immobilier réparti sur 4 niveaux, avec terrasses et jardin privatif de 6 598 m2 situé dans un véritable écrin de verdure bordé par La Baïse, offre de multiples possibilités :
Résidence principale d’exception, activité touristique, ou projet professionnel grâce à ses espaces modulables : l'espace extérieure peut accueillir une guinguette pour la saison d'avril à septembre (grande terrasse couverte pour les jours de pluie...), il y a de nombreux touristes l'été et peu d'offres localement, c'est un marché à saisir !
Un lieu alliant charme, confort et potentiel, pour un mode de vie unique au cœur du Lot-et-Garonne !
Pour plus d'informations ou une visite, n'hésitez pas à me contacter :
Aurore BERMON au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]
Idéalement orienté sud-ouest, il se compose au rez-de-chaussée de :
- Cinq appartements dont certains avec terrasses et trois en duplex actuellement loués entre 480 et 610 €/mois.
- Locaux commerciaux comprenant quatre bureaux, une salle de formation, une salle de réunion, des sanitaires, une cuisine et une belle terrasse.
- Un grand hangar en partie rénové d'environ 80 m2
Au rez-de-jardin, se trouve :
- Une pièce de 22 m2, un atelier de 64 m2, des sanitaires, un local.
- Une salle de danse avec un plancher en bois d'hêtre massif de 89m2, des sanitaires, des vestiaires, une douche, des pièces de rangement et un bureau.
- Et pour finir un local dédié à l'activité en canoé sur La BaÏse actuellemnt loué à 230 €/mois.
Les loyers pour les locaux commerciaux sont de 3 800 €/mois et pour la salle de danse de 800 €/mois.
Pour information, le DPE classé en A représente une grande partie de l'immeuble, les appartements sont classés actuellement en E, mais peuvent facilement être classés en B (estimations d'artisans à l'appui).
Vous l'aurez compris ce complexe immobilier réparti sur 4 niveaux, avec terrasses et jardin privatif de 6 598 m2 situé dans un véritable écrin de verdure bordé par La Baïse, offre de multiples possibilités :
Résidence principale d’exception, activité touristique, ou projet professionnel grâce à ses espaces modulables : l'espace extérieure peut accueillir une guinguette pour la saison d'avril à septembre (grande terrasse couverte pour les jours de pluie...), il y a de nombreux touristes l'été et peu d'offres localement, c'est un marché à saisir !
Un lieu alliant charme, confort et potentiel, pour un mode de vie unique au cœur du Lot-et-Garonne !
Pour plus d'informations ou une visite, n'hésitez pas à me contacter :
Aurore BERMON au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Ensemble immobilier de 953 m2 avec parc arboré de 6598 m2 au bord de la baïse lavardac centre
1 123 200 €
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