Immeuble de 341 m2, 10 à 11 appartements

Situé en plein cœur de Bon-Encontre, aux portes d’Agen, cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des commodités et du pôle santé. Une opportunité idéale pour un projet locatif solide et pérenne. Cet immeuble de caractère d’environ 341 m2 habitables se développe sur trois niveaux : - Rez-de-chaussée : 3 appartements T2, dont 2 avec terrasse privative. - 1er étage : 4 appartements T2. - 2e étage : possibilité de créer 2 T2 supplémentaires. Un local commercial complète l’ensemble, avec la possibilité de le transformer selon les projets. À terme, ce bien peut offrir jusqu’à 9 logements + 1 local commercial, avec un potentiel de 540 m2 exploitables, notamment grâce à l’aménagement des combles. Des travaux importants ont déjà été réalisés : - Menuiseries neuves en double vitrage - Toiture en bon état - Installation électrique avancée - Compteurs Linky individuels pour chaque lot - Raccordement au gaz de ville pour plusieurs appartements Des travaux d’aménagement sont à prévoir pour finaliser le projet : finitions intérieures, cuisines, salles d’eau, VMC, rafraîchissements, optimisation des volumes et traitement des espaces communs. Un immeuble à fort potentiel, rare sur le secteur, à saisir rapidement ! N'hésitez pas à m'appeler pour plus d'informations et pour visiter. Jean LLORCA de la Signature Agenaise [Coordonnées masquées] / RSAC 983 710 914.