Maison 90 m² à Gagny

Maison à vendre – Secteur pavillonnaire – Idéal investisseur ou projet familial – Excellente rentabilité Airbnb HOME’S IMMOBILIER vous propose, dans un secteur pavillonnaire calme et recherché, une maison à vendre d’environ 90 m² au sol (62,74 m² loi Carrez), aujourd’hui divisée en quatre appartements indépendants. Ce bien rare, implanté sur une parcelle de 167 m², présente un fort potentiel, aussi bien pour un investissement locatif rentable que pour un projet de résidence principale. Deux profils, une même opportunité Vous êtes investisseur € Profitez d’une excellente rentabilité locative, notamment via la location courte durée (Airbnb) : entre 5 000 et 6 000 euros de revenus mensuels constatés. Vous êtes à la recherche d’une maison familiale € Il est tout à fait possible de réunifier les espaces pour recréer une maison traditionnelle, spacieuse, avec plusieurs chambres, selon vos besoins. Ce bien s’adapte parfaitement à votre projet, qu’il soit patrimonial, locatif ou résidentiel. Composition actuelle du bien (4 logements) : Appartement n°1 : Deux pièces de 18,95 m² comprenant un séjour, une cuisine, une chambre et une salle d’eau avec WC. Appartement n°2 : Deux pièces de 16,37 m² + 16,54 m² en sous-sol, comprenant un séjour avec cuisine équipée, une chambre au sous-sol, une salle d’eau avec WC. Appartement n°3 : Deux pièces de 32,11 m², avec une entrée, une salle d’eau avec WC au 1er étage, un séjour avec cuisine, et une chambre sous les combles. Appartement n°4 : Deux pièces de 21,87 m² + 13,54 m² en sous-sol, avec séjour et cuisine ouverte équipée, salle d’eau, WC séparé, et une chambre au sous-sol. Chacun des logements est fonctionnel et indépendant, ce qui permet une gestion locative souple : location longue durée, colocation, ou location saisonnière. Localisation et environnement La maison est située dans un environnement résidentiel calme, avec proximité immédiate des transports, commerces, écoles et services. L’emplacement est stratégique pour capter à la fois les familles recherchant une maison avec extérieur et les voyageurs Airbnb en quête de logements bien situés et accessibles. Atouts du bien Possibilité de regrouper en maison familiale classique Rentabilité locative élevée (Airbnb ou longue durée) Pas de copropriété Jardin/terrain privatif de 167 m² Secteur calme et recherché Informations techniques : Surface au sol : environ 90 m² Surface loi Carrez : 62,74 m² Terrain : 167 m² Classe énergie : E (323) Classe GES : B (10) Informations réglementaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr Conclusion Ce bien rare offre une double opportunité : celle d’un placement locatif à forte rentabilité ou d’un projet familial à personnaliser. Que vous soyez investisseur expérimenté ou futur propriétaire occupant, cette maison saura répondre à vos attentes. Contactez HOME’S IMMOBILIER pour plus d’informations, une estimation de rentabilité ou une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.