Propriété authentique avec bâtiment secondaire aménageable

Située dans les Yvelines, sur l'axe Versailles-Dreux, Gare Montparnasse à 35 minutes en train, venez découvrir cette maison ancienne de 147m² habitables, 3 chambres, implantée sur une parcelle de 450m² dans un environnement calme et préservé.

Disposition intérieure

• Rez-de-chaussée : séjour avec cheminée insert, cuisine équipée avec coin repas, salle à manger, salle de douches, WC séparé et débarras.

• Étage : trois chambres lumineuses (dont une de plus de 20m2), salle de bains et WC séparé.

Annexes et dépendances

• Grande dépendance sur 2 niveaux (45 m² au sol, soit potentiel de 90 m²), à aménager selon vos envies, avec accès direct sur rue.
• Garage de 21 m² environ.
• Buanderie / laverie indépendante.
• Local chaufferie avec chaudière gaz et ballon électrique.
• Cave voûtée de 18 m².

Une terrasse conviviale et un jardin arboré viennent compléter ce bien.

Informations complémentaires

• Maison en bon état général : toiture, ravalement, fenêtres double vitrage et gouttières rénovés en 2016.
• Chauffage gaz et électrique, eau chaude par ballon électrique.
• Diagnostics : DPE : F / GES : D – absence d'amiante et de plomb – assainissement conforme.

Atouts
• Potentiel d'agrandissement avec la dépendance (jusqu'à 90 m² supplémentaires aménageables).
• Orientation sud-est offrant une belle luminosité.
• Situation idéale dans un secteur prisé des Yvelines, avec la gare de Villiers-Neauphle-Pontchartrain à proximité
(Paris Montparnasse en seulement 35 minutes).

Une maison alliant authenticité et potentiel d'évolution - idéal pour accueillir une famille ou un projet de vie.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,90% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Muriel LESAULNIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 335 778 Greffe de VERSAILLES) [Coordonnées masquées] (réf. 593533 )