À auch – propriété familiale de caractère avec parc arboré, piscine et appartement indépendant

À moins d'un kilomètre de la mairie d'Auch, découvrez une demeure familiale rare offrant plus de 300 m² habitables, au cœur d'un parc clos et arboré de 4 500 m² avec piscine.
Un équilibre unique entre confort moderne, prestations haut de gamme et cadre de vie paisible à deux pas du centre historique.

LES ESPACES INTERIEURS :

* En rez-de-chaussée :

- Un ensemble de pièces de réception conviviales, avec une grande cuisine équipée prolongée par une véranda chauffée avec vue sur le parc.

- Une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu'un bureau

* À l'étage :

- 3 chambres, dont deux avec terrasse, et une troisième chambre mansardée, avec petit balcon, qui séduit par son charme et son côté cosy,

- une salle d'eau,

- un salon et une bibliothèque de 18 m², parfaits pour créer un espace de lecture, de détente ou de loisirs.

* En rez-de-jardin :

- un appartement indépendant type T2 bis, idéal pour recevoir vos proches ou envisager un usage locatif.

LES EXTERIEURS :

Un parc clos de 4 500 m², sans vis-à-vis, au calme absolu.

Une très belle piscine de 12 x 6 m.

Un garage de 55 m² avec borne de recharge électrique et un atelier de 17 m².

PRESTATIONS ET CONFORT MODERNE :

Excellente performance énergétique : DPE C

Chauffage par chaudière Viessmann à condensation (gaz) + cheminée

Panneaux photovoltaïques pour la production d'électricité et réduire vos factures.

Une propriété rare sur Auch, offrant à la fois espace, modernité et proximité immédiate du centre-ville. Idéale pour une grande famille ou pour un projet d'accueil haut de gamme.

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Christel Sonet-Pambrun – BSK Immobilier – [Coordonnées masquées]

Cette annonce référence 305074 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTEL SONET PAMBRUN (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 98118073000013.

Prix du bien : 424 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2024
Score DPE : 138 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3590.00 € et 4900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr